Высокие цены не испугали покупателей: скидок на новостройки не будет

Пo дaнным рукoвoдитeля oтдeлa aнaлитики и кoнсaлтингa «НДВ Супeрмaркeт Нeдвижимoсти» Eлeны Чeгoдaeвoй, нa тeкущий мoмeнт нa рынкe нoвoстрoeк Стaрoй и Нoвoй Мoсквы прeдстaвлeнo 3,77 млн кв. м жилья. С ниx — 2,83 млн кв.м. (75%) приxoдится нa Стaрую Мoскву и 940,3 тыс. кв.м. (25%) — нa дoлю Нoвoй Мoсквы.  

    С ee слoв, в пoслeднee врeмя вырoс спрoс нa жильe в   высoкoй стaдии стрoитeльнoй гoтoвнoсти. «Eсли в бизнeс-клaссe oн сфoрмирoвaлся рaньшe, тo в кoмфoрт-клaссe нaчaл прoявляться с сeрeдины этoгo гoдa. Пoтрeбитeли всe чaщe выбирaют жильe нa стaдии мoнтaжныx alias фaсaднo-oтдeлoчныx рaбoт. С учeтoм тoгo, чтo пoнятиe стaртoвыe цeны ушлo в прoшлoe, этo являeтся рaзумнoй стрaтeгиeй», —   зaмeтилa Чeгoдaeвa.

   «В нoябрe 2024 гoдa пoкупaтeльскaя aктивнoсть нa рынкe нeдвижимoсти, включaя биржа первичного жилья, выросла получи фоне ослабления рубля», — сообщил «МК»   сенешал директор компании «Метриум» Лана Сырцов. По его мнению, многие клиенты сознают, что-то в текущих условиях депозиты с высокими ставками становятся рискованными   и не в пример (куда) надежнее вкладываться в ликвидные недвижимые авуары. Особенно увеличился спрос бери семейную ипотеку. Это связано с выделением изо резервного фонда дополнительных лимитов для 142 млрд руб. возьми реализацию программы до конца 2024 возраст и ожиданиями ее возможного переформатирования в 2025 году.  

   Как и, по словам эксперта,   в ноябре клиентура. Ant. продавцы жилья стали чаще злоупотреблять рассрочкой. Данная тенденция обусловлена мало-: неграмотный только удорожанием кредитов, только   и маркетинговой политикой девелоперов, которые стали давать более гибкие схемы рассрочки. «Кроме того, в ноябре 2024 лета зафиксировано сокращение числа стартов новостроек:   три вперерез семи в аналогичный период 2023 лета. Застройщики вынуждены откладывать мероприятия по реализации новых комплексов в сношения с удорожанием бридж-кредитов и проектного финансирования», —   пояснил Сырцов.  

   «Рынок недвижимости Московского региона в ноябре демонстрировал стагнацию», — отметила «МК»   первый директор компании Key Capital Святая Гусева. По ее мнению, средняя стоимостное выражение квадратного метра в новостройках составила 610 тыс. руб., безграмотный изменившись по сравнению с октябрём. Масштаб предложения также остался прагматично неизменным: 52 000 квартир и апартаментов сзади 51 800 в конце октября. «Стагнация цен наблюдается можно сказ во всех сегментах рынка, подобно как свидетельствует о нежелании застройщиков прямо пересматривать цены, несмотря держи ухудшение спроса», — подчеркнула Гусева.  

   Сходственные данные предоставили аналитики компании «БЕСТ-Новострой». По части их расчетам, в Москве за итогам последнего месяца осени   средняя достоинство 1   «квадрата» выросла на 3% и достигла 610,4 тыс. руб. Средняя стоимостное выражение лота на экспозиции составила 35,8 млн рублей — вот и все на 3% больше, нежели по итогам октября.

   Ценовые данные новостроек комфорт-класса, в соответствии с их оценке,   практически без- изменились по сравнению с данными октября. Средняя ценность 1 кв. м. по итогам ноября составила 342,3 тыс. руб. Средняя роль лота составила 15,4 млн руб., зачем менее чем на 1% превышает октябрьские цифирь.   В новостройках бизнес-класса средняя курс «квадрата» уменьшилась за месяцочек на 2%, до 508 тыс. руб., а средняя лэндинг лота — на 4%, по 32 млн руб.  

   В медаль от комфорт-класса и дельце-класса высокобюджетные сегменты показывают кругом другую динамику. В премиальном сегменте в ноябре цены значительно выросли: средневзвешенная цена 1 «квадрата» составила 1095,4 тыс. руб. (+5%), а средняя лэндинг лота — 127,3 млн руб., что-то сразу на 7% превыше, чем в октябре.  

   В конце ноября 1 кв.м   в элитных новостройках обойдется в среднем в 2567,1 тыс. руб. — получи и распишись 6% больше, чем в октябре. Лот подорожал вмиг на 13% за лунный (серп — до 388,6 млн руб.   Но из-за малого объема предложения и особых характеристик каждого лота в элитном сегменте волатильность показателей выражена значительно сильнее, чем в остальных классах.

    «Выбор покупателей московских новостроек в настоящее время довольно прагматичен»,— отметила Олюша Гусева. По ее словам, наибольшим спросом пользуются проекты с привлекательной ценой, хорошим расположением, развитой инфраструктурой и благоустройством, соответствующие концепции «город в городе». Присутствие коммерческой недвижимости и социальных объектов является важным фактором, вслед за который покупатели готовы в расчёте, несмотря на существование больше дешёвых, но менее обеспеченных инфраструктурой проектов. География спроса определяется объёмом предложения. «Сейчас наибольшее слово, а следовательно, и спрос приходится нате север и запад Москвы. Растёт контроферта и спрос на востоке и юге столицы — сие наиболее востребованные направления», — добавила Гусева.  

    Вдоль мнению   Сырцова, повышенной популярностью сегодняшний день пользуются проекты квартальной застройки с просторными, только эргономичными планировками, развитой социальной инфраструктурой и обширным озеленением. То-то и есть такое жилье стремятся стяжать семейные клиенты, которые ноне преобладают на первичном рынке. «Больше не (более сделок по ДДУ совершается в ЮАО, САО и ЗАО. Сии округа отличаются широким выбором, хорошей транспортной доступностью, значительным ровно по образовательных учреждений», — заметил аналист.  

       «В декабре в фокусе внимания потенциальных покупателей новостроек   в московском макрорегионе окажутся квартиры с отделкой. Учитывая каждую минуту растущую стоимость стройматериалов и недостача квалифицированных ремонтных бригад,   сие позволит им   сэкономить предварительно 10% бюджета», — подчеркнул горе-руководитель департамента продаж UNIQ Development Валеша Ручий.

   До конца сего года бесспорным фаворитом покупателей в свою очередь будут апартаменты, где 1 кв.м   избито продается   дешевле, чем в квартирах. Напомним, никак не так давно московские высшие круги запретили девелоперам возводить новые в родных местах с помещениями этого вида коммерческой недвижимости. А   «остатки» апартаментов еще продаются в едва ли не готовых проектах. Правда, их пай в общей структуре предложения невелика. В границах Старой Москвы шаболда площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется кооп до конца года,   составляет только 37 076 кв.м.

   «В Старой Москве наибольшая долюшка экспозиции, которая будет включаться до конца 2024 возраст, приходится на бизнес-группировка. В сегменте квартир доля такого предложения составит 63,1%, в сегменте апартаментов — 67,2%», — заметила Чегодаева. Подле этом на долю квартир, вводимых задолго. Ant. с конца 2024 года, должно 86% рынка, на долю апартаментов — 14%. Минимальная значимость квартиры в этих проектах составляет 11,7 млн руб., апартаментов — 6,2 млн руб.

   Давно конца этого года в большей степени всего проектов будет сдано получи Западе Москвы в ЗАО ( 28,6%, минимальная значимость квартир начинается от 14,6 млн руб.), получай втором месте по количеству готовых проектов подходит ЮАО (16,4%, минимальная прификс квартиры — 10,6 млн руб.), третью строчку занимает СВАО (12,1%, минимальная роль квартиры — 11,9 млн руб.).

   Ровно по прогнозу Руслана Сырцова, в начале 2025 лета спрос на первичное жилье щепотка просядет в связи с утверждением нового ипотечного стандарта. К тому а   может снизиться ажиотаж около семейной ипотеки, если руководитель закрепит ее параметры предварительно 2030 года. И, разумеется, в продажах отрицательно скажется максимальный «ключ», который в декабре 2024 возраст, вероятно, снова   вырастет. Однако постепенно покупательская активность   брось восстанавливаться, если ЦБ начнет сокращать. Ant. увеличивать ключевую ставку. «Девелоперы будут беречь высокий объем предложения пользу кого привлечения клиентов широким выбором. Цены в массовом сегменте и коммерция-классе будут стагнировать, а в премиальном и элитном сегменте продолжат множиться быстрее инфляции», — полагает чартист.

   «Сейчас на ценовую динамику влияет   перво-наперво всего   инфляция», — уверена Гусева. В области ее словам, интенсивный подъём потребительских цен сопровождается аналогичным ростом цен получай строительные материалы и другие сервис, необходимые застройщикам. Это имеет большое значение ограничивает возможности для снижения цен бери жильё. Помимо кредитно-денежной политики ЦБ побуждение на рынок новостроек опять же оказывает и высокий   уровень ипотечных став. «Пока предпосылок для повышения доступности ипотеки в 2025 году несть. В этой связи важно присматривать за действиями правительства, которому придётся прийти на подмогу рынок жилищного строительства. Конкретные мероприятия поддержки пока неясны, однако, возможно, государство будет побуждать разнообразные схемы продаж, включительно аренду с правом выкупа, лизинг и жилищно-накопительные кооперативы», — заключила сюрвайер.