В Москве возник дефицит коворкингов: раскрыта причина необычного бума

Кaк рaсскaзaлa «МК» рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa пo рaбoтe с oфисными пoмeщeниями IBC Real Estate Eкaтeринa Бeлoвa, пикoвый урoвeнь вaкaнсий в сeрвисныx oфисax Мoсквы был зaфиксирoвaн в нaчaлe 2023 гoдa, кoгдa нa рынкe пустующими oстaвaлись 26,3% сeтeвыx прoстрaнств. Oднaкo пo итoгaм I квaртaлa 2024 гoдa этoт пoкaзaтeль снизился дo 7,9%. Тaким oбрaзoм, всeгo зa гoд дoля свoбoдныx рабочих мест упала около на 20 п.п. — с 26,3% давно 7,9%.

С ее слов, текущий (велико)рослый уровень активности в сегменте сервисных офисов отражает ситуацию получай офисном рынке в целом: 2023 годочек стал рекордным по спросу — было арендовано и куплено эдак 2 млн кв. м. Российские компании по прошествии ухода иностранцев быстро развивались, и готовые офисы им были нужны после этого и сейчас. В первую очередь разбирались офисы с отделкой (не обязательно новой), оснащенные мебелью и оборудованием, в которые только и остается сразу заехать.

По оценке директора, руководителя отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилла Бабиченко, в январе–марте в столице открылось 8357 кв. м новых гибких пространств (1300 рабочих мест). При всем при том эти объемы рынок лишних слов) проглотил. «Нехватка офисов с отделкой в рамках классической аренды и простимулировала надобность на гибкие офисы», — отметил советчик.

Среди операторов гибких пространств в особенности востребованы деловые районы в пределах ТТК: Пресненский акватория (20% открытых площадок), Тверской (13%), Даниловский (10%). «В целом эдак 32% площадок находится в пределах Центрального делового района, 20% — посередке ЦДР и ТТК, еще 10% в Сердце России-Сити», — сообщил Бабиченко.

«Сегодня шеринг-хозяйство (экономика совместного использования. — «МК»), в т.ч. в области рабочих пространств (коворкингов и смарт-офисов), переживает обскурация расцвета как в Москве, (на)столь(ко) и в регионах», — пояснил управляющий кавалер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров. Согласно его мнению, причины такого типа популярности вполне предсказуемы. Вот-первых, выбор в пользу гибких рабочих пространств бесконечно выгоден с экономической точки зрения. Ёбаный подход позволяет все запас команды направить на целевые данные, а не на обслуживание рабочего пространства. Кайфовый-вторых, коворкинги помогают уменьшить риски: простые выход и видеовход из договора, возможность краткосрочной аренды и т.д.

Вкупе с популярностью растет и качество продукта, — считает Аллаяров. С его слов, упрощенство к организации рабочего места изменился: появилась профессиональная подготовленность специалистов на базе университетов, энергетически развивается PropTech, что позволяет о совершенствовать управление рабочим местом, коммуникацию с арендаторами, работу комьюнити. Таким образом, смарт-офисы становятся своего рода трендсеттерами (задающими моду. — «МК») в области организации рабочего пространства. «При должном подходе посессор имеет возможность работать в офисе, тот или иной ранее был доступен лишь сотрудникам таких крупных корпораций, на правах Google или Apple, в которых питаться различные пространства: стандартные места про работы и для отдыха, террасы, кофеек-поинты и прочее. И все сие на базе хороших инженерных решений», — говорит Аллаяров.

Охотнее других в гибкие офисы об эту пору переезжают компании из секторов IT и логистики, а равным образом финансовые подразделения корпораций, государственных компаний. По сей день чаще в смарт-офисах не запрещается встретить представителей творческих профессий. В этом году подросла пай тематического коворкинга: бьюти, медицина, мастерские и т.д.

Середний срок заключения сделок — через 1 до 3 лет. Стоимость зависит с уровня площадки, предоставляемого сервиса и включенных услуг. «Средняя либор аренды в сервисном офисе объединение Москве составляет 30,6 тыс. рублей в месячишко за одно рабочее место», — сообщила Катерина Белова. По ее данным, в ближайшее продолжительность на рынке ожидается отдача нового предложения суммарной площадью 48 000 кв. м (6700 рабочих мест). «Объем действующих гибких офисов к концу декабря 2024 г. может накропать 434,956 кв. м (69 тыс. мест)», — добавил Бабиченко. Симпатия не ожидает существенного роста став аренды в гибких офисах: арендаторы могут являться не готовы платить по (по грибы) увеличенные тарифы и предпочтут традиционные сложение аренды.