В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир

Пeрвый трeвoжный звoнoк к пoтeнциaльныx aрeндaтoрoв мoскoвскиx квaртир прoзвучaл eщe в нaчaлe лeтa. Aнaлитики в июнe oтмeтили рoст спрoсa к мaю нa 5%. В июлe числo oбрaщeний с зaпрoсoм «снять» пo срaвнeнию с пeрвым лeтним мeсяцeм зaмeтнo пoдрoслo.

«Глaвный трeнд этoгo гoдa нa стoличнoм рынкe aрeнды жилья — бoлee рaннee нaчaлo сeзoнa высoкoгo спрoсa нa фoнe снижeния oбъeмa дoступнoгo прeдлoжeния», — сooбщил «МК» экспeрт кoмпaнии «Этaжи» Никитa Нaлимoв. Ровно по его мнению, студенты и полно остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, вот что знали, что в конце Ава будет очень сложно зафиксировать себе жилье по приемлемой стоимости. В наибольшей степени популярными видами жилья являются «однушки» с целью проживания одной семьи либо — либо «двушки» обязательно с изолированными комнатами на совместной аренды.

«Также сим летом востребованы многокомнатные квартиры. Особенно внутри тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире либо ключей от квартиры в новостройке», — добавила шеф офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Иулия Дымова.

По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте первый запрос потенциальных арендаторов сфокусировался получи экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25–30 тыс. руб. в месяцок. Ликвидные объекты сдаются в самом деле за несколько часов со временем появления в рекламе. Экспозиция далеко не успевает пополняться ими. «В вчера(шний день) время на московском рынке аренды сформировался недостаточное количество дешевого жилья: спрос получи него в два раза превышает предложение», — заключила аналист.

Жилье комфорт-класса, чисто более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — держи одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой стоимостный категории. Поэтому срок экспозиции таких объектов в среднем приблизительно двух недель, они сдаются со скидками 5–10%, и ориентировочно 2/3 сделок проходят с дисконтом.

За оценке Поляковой, топ-3 районов старой Москвы (окромя ЗелАО), где в июле сдавались в аренду самые дешевые квартиры, возглавляет Выхино-Жулебино (ЮВАО). По (по грибы) «однушку» общей площадью 39 кв. м и кухней 9 кв. м сверху 5-м этаже панельной 12-этажки рядком со ст. м. «Котельники» ее хозяева просили 25 тыс. руб. в лунный (серп. На втором месте рейтинга находится Северное Измайлово (ВАО). Арендная шатер за «однушку» общей площадью 39 кв. м с кухней 10 кв. м, получай 1-м этаже панельной 12-этажки в 10 минутах транспортом ото ст. м. «Щелковская» составляет 26 тыс. руб. в диск). На третьей позиции — Южное Бутово (ЮЗАО), идеже за 1-комнатную квартиру общей площадью 36 кв. м с кухней 9 кв. м, в 4-м этаже панельной 6-этажки в 5 минутах транспортом ото ст. м. «Бунинская аллея» ее владельцы просили 28 тыс. руб. в месяцок. В пятерку наиболее демократичных согласно цене арендных ставок столичных районов равно как попали Ярославский (СВАО, 29 тыс. руб. в диск).) и Кузьминки (ЮВАО, 30 тыс. руб.). Сиречь всегда, больше всего недорогих съемных квартир (см. таблицу) впору найти на востоке столицы.

По обыкновению высокий сезон на столичном рынке аренды жилья, порой арендные ставки «подпрыгивают» для 5–15%, начинается в конце Ава и длится до конца сентября. А в отдельных случаях и до конца октября. В прошлом году симпатия прервался из-за мобилизации. В этом году риелторы зафиксировали вылетание высокого сезона уже в середине июля.

По образу отметила управляющий директор яруча «Миэль» Мария Жукова, сим летом появились запросы через граждан Китая. С открытием границ китайские компании и граждане начали воротиться в Москву. «Мы контактируем безлюдный (=малолюдный) с физлицами, а с компаниями, которые ищут жилье для того своих сотрудников. Средний представление — квартира в ценовом сегменте 40–50 тыс. в месяц», — добавила диспашер.

Что касается средних тарифов, так они по отношению к началу возраст существенно не изменились. Постоянно-таки объем предложения часа) превышает спрос. Сейчас возьми рынке Москвы выставлено поблизости 39 тыс. лотов. Только темпы выхода новых объектов снизились.

Согласно оценке Юлии Дымовой, средняя шатер аренды «однушки» колеблется в районе 35–40 тыс. руб., «двушки» — через 40 до 50 тыс. руб.; «трешки» — через 52 тыс. руб. и раньше. «При этом никто никак не исключает торг на месте, только на сегодня такой тенденции налицо денег не состоит, арендаторы сегодня не торгуются. Они видят цены в объявлении и берут по части этой цене. Это, извес, при условии, что пишущий эти строки говорим про ликвидные объекты, идеже базовая цена не завышена», — пояснила чартист.

Самые дорогие предложения сосредоточены в пределах Садового кольца. На этом месте средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры с современным ремонтом начинается через 90–120 тыс. руб., а двухкомнатной — ото 150 тыс. руб.

Сообразно прогнозу Никиты Налимова, в августе потребность продолжит активно расти и достигнет оружие в сентябре. Снижение объема доступного предложения может явиться источником к росту средних ставок аренды для 10–15%. «Дополнительно сверху динамику тарифов может выказать влияние волатильность национальной валюты», — добавил учитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Володюка Родионов.

«На арендном рынке всё ещё остаются квартиры, которые допрежь того готовились к продаже. Сейчас барахолка вторичного жилья чувствует себя на должном уровне, и эти квартиры могут к осени вернуться в продажу, фигли в совокупности с высоким сезоном сократит масштаб предложения. Любое снижение объема предложения ведет к росту цен. И аминь-таки значительного роста арендных став мы не ожидаем», — заключила Марюша Жукова.