В Москве средняя стоимость машино-места превысила 3 млн рублей

В пeрвoм квaртaлe 2024 гoдa срeдний цeнник в этoм сeгмeнтe рынкa нeжилoй нeдвижимoсти впeрвыe прeвысил псиxoлoгичeски вaжную oтмeтку в 3 млн руб. В нaчaлe aпрeля в Мoсквe пaркoвкa стoилa 3,31 млн руб. Этo пoчти нa чeтвeрть дoрoжe, чeм в чeтвeртoм квaртaлe 2023 г. (2,65 млн руб.), — oтмeтили в стoличнoм упрaвлeнии Рoсрeeстрa.

Пo мнeнию дирeктoрa нaпрaвлeния «Нoвoстрoйки» ИНКOМ-Нeдвижимoсти Вaлeрия Кoчeткoвa, шум oбeспeчили двa oснoвныx фaктoрa. Вo-пeрвыx, oчeнь снeжнaя прoшeдшaя зимa, кoгдa аминь дворы были в сугробах и, подобно ((тому) как) следствие, возникли сложности с парковкой.

Вот-вторых, затяжная высокая ключевая норма ЦБ и, соответственно, высокие ставки до ипотеке изменили приоритеты частных инвесторов. Что-то около, около 60% инвесторов, которые до тех пор занимались флиппингом (инвестиции вот вторичное жилье с последующей перепродажей в соответствии с более высокой цене — «МК»), переключились возьми покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. «Не мешает понимать, что такая прообраз интересна только при приобретении через пяти машино-мест. Смотри такая популярная формула: приобретая 1-комнатную квартиру в Москве следовать 8 млн руб., в аренду ее позволительно сдать за 35-40 тыс. руб. в диск). При этом, к 8 млн руб. надлежит добавить затраты, как на плохой конец, на косметический ремонт и сервант», — рассказал Кочетков. В соответствии с его словам, за тетка же 8 млн руб. дозволено приобрести 5 машино-мест и каждое променять на чечевичную похлебку по цене от 10 тыс. руб. в месячишко. Итого: ежемесячный доход хоть получать от 50 тыс. руб., никак не вкладывая дополнительных денежных средств в реставрация и мебель, и не нужно прибирать на амортизацию.

На разращен ценника также оказали последействие сокращение количества машино-мест в проектах и развитость программ рассрочки при покупке машино-места, — отметила реализационный директор компании «НДВ Универсам Недвижимости» Татьяна Подкидышева. В результате, за ее словам, в I квартале 2024 г. вопрос на машино-места вырос в два раза. Максимальный рост отмечается в удобство-классе — в 2,4 раза. В торговля-классе спрос увеличился в 2 раза, в элит-классе — в 1,2 раза. В премиальном сегменте, комлем вперед, наблюдалось снижение продаж в 24% за счет того, сколько несколько проектов уже введены в эксплуатацию, и сбыт машино-мест идет за договору купли-продажи (ДКП) и далеко не попадает в статистику продаж в соответствии с договору долевого участия (ДДУ).

В зависимости ото сегмента цена на машино-места начинается через 2,5 млн руб. и достигает 6 млн руб., — сообщила Подкидышева. Таково, в комфорт-классе средняя достоинство в паркинге составляет 2,5 млн руб., в начинание-сегменте — 3,5 млн руб., в премиальном классе — без (малого 6 млн руб. За пятеро последних лет цена машино-места в подземном паркинге выросла возьми 50%. В комфорт-классе — в 2 раза, в дело-классе — на 35%, в премиальном сегменте — получай 47%.

Как рассказал «МК» распорядитель по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, вслед за последние два года средняя залом машино-места премиум-класса незаметно колебалась в пределах 200 тыс. руб. и сверху апрель 2024 года составила 3 528 990 руб. Подле этом, средние цены машино-мест коммерция- и комфорт-класса имеют положительную динамику и устойчиво увеличиваются. На данный время средняя стоимость машино-места начинание-класса приближается к премиум-классу и достигает значения в 3 331 157 руб. Средние цены для комфорт-класс сохраняются в районе 2 286 360 руб., зачем незначительно отличается от предыдущего квартала.

Самый демократичные цены наблюдаются в Восточном округе в бизнес-класс, в Зеленоградском округе нате комфорт и в Юго-Западном округе нате машино-места премиум-класса, — добавил Родионцев. Особо дорогие места закономерно находятся в Центральном округе и примечательно отличаются по цене. Цена машино-места, по его мнению, в первую цепь зависит от географии самого жилого комплекса, его класса и площади парковки. Тоже стоит учитывать расположение: ярус паркинга, удобство заезда, конфигурацию и т. д. Часто, места на 1 (-1) этаже стоят милее, так как время подъезда к ним минимально. Что и в ситуации с квартирами, покупка машино-места возьми этапе котлована обойдется ощутимо меньше, чем уже в готовом жилом комплексе.

Латона принято считать сезоном низкого спроса получи и распишись рынке парковочных мест с-за периода отпусков. Но тенденция последних лет показывает противоположное. И в конце апреля-начале мая профильные аналитики наблюдают выгода со стороны покупателя. «С сим летом связаны большие ожидания изо-за изменений в банковском секторе, а как ипотечной программы и ключевой ставки. Таким образом, кинетика стоимости машино-места в Москве кончайте следовать общей ситуации получай рынке», — убежден Родионцев.

Однако предпосылок исполнение) продолжения непривычно шумного «банкета» частных инвесторов держи горизонте пока не будто. По прогнозу Татьяны Подкидышевой, цены получи и распишись машино-места будут вытягиваться примерно в той же пропорции, что такое? и квартиры, — в среднем, получай 1-1,5% в месяц.