У покупателей подмосковных квартир изменились приоритеты

«Глaвный трeнд пeрвoгo квaртaлa — в Пoдмoскoвьe спрoс oт мaлoгaбaритныx квaртир смeщaeтся в стoрoну бoлee прoстoрныx пo плoщaди», — сooбщил «МК» вeдущий aнaлитик кoмпaнии «Этaжи» bomond.net.ua
catalogue.biz.ua
Aлeксaндр Ивaнoв. Пo eгo слoвaм, нa фoнe дoрoгoй ипoтeки грaждaнe нa втoричнoм рынкe, в oснoвнoм, пoкупaют нe стaртoвoe жильe, a улучшaют жилищныe услoвия. Им нe трeбуeтся бoльшaя суммa зaёмныx срeдств то есть (т. е.) oни нaxoдятся в прoцeссe прoдaжи свoeй нeдвижимoсти и бeрут ипoтeку нa кoрoткий срoк. В итoгe   и в пeрвoм, и вo втoрoм случaяx   пeрeплaтa у ниx нe сильнo высoкaя.

Инвeстoрoв нa втoричнoм рынкe крошечку. По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, ныне доходность квартиры в Мособласти в среднем составляет 5,5% годовых и окупается следовать 18 лет.

По оценке риэлторов, грубо 50% сделок — покупка студий и «однушек». Заинтригованность есть как к старому, приближенно и к новому жилому фонду.

Пока один важный тренд — чудненько массовая переориентация потребителей, планировавших завоевать жилье в столице, на Подмосковье, — отметила душа департамента городской недвижимости компании «НДВ Магазин Недвижимости» Елена Мищенко. Вдоль ее данным, к марту 2024 г. сейчас порядка 20% покупателей «вторички» изменили свое намерение о приобретении лота в Москве и начали держать варианты в Московской области, чаще (за в ее ближайших округах — малограмотный более 20 км через столицы. Эта тенденция наметилась до этого времени в конце 2023 г., а с начала 2024 г. продолжила собирать обороты. Причина — высокие ипотечные ставки в жилье от собственника, достигающие 17–18%, заградительные ежемесячные платежи, только и знает превышающие 100 тыс. руб. и ажно 200 тыс. руб.

Подавляющее множество. Ant. меньшинство покупателей — молодежь в возрасте по 35 лет, — рассказала «МК» Мищенко. Согласно ее словам, люди постарше никак не всегда готовы переориентироваться нате область и чаще ищут альтернативные варианты приобретения жилья в столице. Молодое проталлий выбирает Подмосковье, так по образу понимает, что достаточного «московского бюджета» того) (времени нет, а условия по ипотеке в будущем, быстрее всего, изменятся, ровно   точно   индивидуальная жизненная и финансовая ситуации. А из этого следует, областную квартиру спустя срок можно продать и купить лот сейчас в столице.

Среди параметров, для которые больше всего обращают участие покупатели вторичного жилья в Московской области, — транспортная контактность: близость станций электропоездов, автобусных остановок, с которых впору с удобством и за относительно недолгое перфект добраться на работу в Москву. Другой фактор — вид из окна. Основа основ требование клиентов, которые обращаются из-за подбором квартиры в области, — «Главное, пусть не с видом на трассу». В целом   клиентура. Ant. продавцы не против приобретения жилья близешенько от дороги, но в приоритете наружность из окна должен -побывать) во внутренний дворик, бери местный парк, водоем и т. д.

Продавцы навеки отдают предпочтение покупателям с живыми деньгами, особенно без задержки, когда квартиру стало отпустить труднее. Как полагает Сашута Иванов, основной мотив во (избежание торга — снижающаяся покупательская телодвижение. Конкуренция между продавцами растет, клиентура. Ant. продавцы смотрят больше объектов, и сие вынуждает собственников более наступательно торговаться, чтоб ускорить продажу.

Объединение словам Елены Мищенко, стандартная скидка составляет 50 тыс. руб. Эту сумму навеселе уступить почти каждый обладатель, но на больший организация идут немногие продавцы. Всего порядка 15% снижают ценность на 100-200 тыс. руб. Такая низкая порция объясняется тем, что в процентном соотношении тетка же 200 тысяч наперекор стоимости квартиры — это серьезная и ощутимая куш.  

Конечно, в первую очередь,   стоимостное выражение вторичных квартир зависит с локации. Например, в Люберцах (5 км ото МКАД) однокомнатная квартира с хорошим ремонтом площадью с 30 до 40 кв. м обойдется в 7-8 млн руб. В Томилино справочник на аналогичный лот ранее ниже — 6–7 млн руб.

В 1 квартале многознаменательность вторички в Московской области выросла получай 0,8%, а предложение упало получи и распишись 3,5%, «квадрат» сейчас стоит только 151 092 руб., средняя хибара – 7 869 069 руб., отметил Луценко. Нехватка в этом году ниже, нежели в начале прошлого, т. к. цены выросли вторично больше, а процент по ипотеке стал заградительным. Ультиматум в 30 км от МКАД отличается после цене от тех объектов, что-то находятся рядом с Москвой. Каф может быть ниже получай 30-50%.  

По расчетам руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в начале этой весны преимущественно доступное жилье на вторичном рынке Московской области предлагается в Шатуре и Рошале (в среднем 76 195 руб. по (по грибы) кв. м, что на 0,7% вверх, чем месяц назад), в Кашире и Ожерельице (79 430 руб., +1,4% по (по грибы) месяц), в Егорьевске и Куровском (84 180 рублей вслед кв. м   +1,2%).

В число наиболее доступных подмосковных городов вошел и Волоколамск со средней стоимостью жилого метра 85 560 руб. (+1,5% следовать месяц, см. таблицу). Засим следуют Воскресенск, Орехово-Зуево, Павловский Пригород, Можайск, Руза, Тучково, Серпухов, Михнево, Затишье и Электроугли. 1 «квадрат» жилья в сих городах обойдется дешевле, нежели в среднем по области. Точно по итогам февраля 1 кв. м возьми вторичном рынке жилья в Подмосковье целесообразно 154 635 руб. в среднем (+0,2% вслед месяц).

Подмосковные города с минимальной средней ценой 1 кв. м жилья

№ Аймак Цена, руб.

1 Шатура, Рошаль 76 740

2 Кашира, Коральки 78 370

3 Егорьевск, Куровское 83 175

4 Волоколамск 84 300

5 Истра 86 370

6 Орехово-Зуево, Павловский Слобода 95 920

7 Можайск, Руза, Тучково 98 870

8 Серпухов 102 125

9 Затишье, Электроугли 102 500

10 Ногинск, Черноголовка 102 900

11 Михнево 103 000

В области данным IRN.RU

«Сегодня жилье в московском регионе очень переоценено, особенно   внутри МКАД. Оттого спрос перетекает в Подмосковье, идеже по цене столичной студии задруга может позволить себе более или менее просторную квартиру. И этот видимое дело пока и придерживает стоимость метра в области, маловыгодный давая ценам отползти назад», — подчеркнул Репченко.

Согласно прогнозу Мищенко, в течение следующих двух-трех месяцев цены возьми вторичное жилье в области скорректируются в сторону снижения. В среднем тариф упадет на 5-10% в зависимости через локации. Скажется сезонность. В летнее время спрос на недвижимость сокращается, и многие собственники снижают цену, для того чтобы быстрее продать объект и пристукнуться свои финансовые вопросы. Понятное дело, есть и те, кто маловыгодный торопится и готов отложить реализацию впредь до осени. Такие продавцы снимают объявления с продажи, с тем чтоб не продешевить в период низкого спроса.

Что полагает Луценко, цены в ближайшие месяцы будут медлительно подрастать, подтягиваясь к уровню первички. Однако после отмены основной льготной ипотечной программы (с 1 июля 2024 годы. – Ред.) рост может оборвать речь и даже начаться коррекция. Сие, по его мнению, многое закругляйтесь зависеть от того, наравне поведут себя цены бери новостройки: будут ли застройщики повышать их или будут тянуть. «В любом случае   резкого обвала цен в этом году постоять кого не стоит», — заключил зубр.