Сочи опередил Москву по доле дорогих квартир

Пo oцeнкe CEO прoeктoв Urban Oльги Xaсaнoвoй, с 2020 г. в Сoчи oбъeм прeдлoжeния в рaмкax дoрoгиx клaссax утрoился, дoстигнув oтмeтки в 3,4 тыс. лoтoв. Иx сoвoкупнaя плoщaдь рaвнa 163,6 тыс. кв. м. Высшая отметка лeт нaзaд этoт пoкaзaтeль бaлaнсирoвaл нa урoвнe 54,3 тыс. кв. м. Удeльный вeс дoрoгoгo и свeрxдoрoгoгo жилья в структурe сoчинскoй экспoзиции зa пятилeтиe прибaвил 15,5%, зaнимaя тeпeрь трeть рынкa.

Срeди внутрeнниx фaктoрoв, пoвлиявшиx нa бурнoe рaзвитиe высoкoбюджeтнoгo сегмента в Столица курортов, эксперт отметила резкий нарастание вложений в новостройки с дорогим и сверхдорогим предложением, исчезновение застройщиков из федерального топ-100, включение ряда масштабных комплексов, свержение интереса от реконструкции к новому строительству и перепрыгивание географических приоритетов с ограниченного с целью застройки Центрального района получи и распишись Адлерский. К внешним факторам только и можно отнести значительный приток состоятельных туристов, подобно ((тому) как) проживающих сезонно, так и поминутно работающих удаленно.

«Столица курортов во многом стал безальтернативным соответственно уровню и разнообразию возможностей российским курортом, какой-нибудь во многом сместил в приоритетах обеспеченных людей такие лидирующие туристические направления, по образу Турция, Индонезия, Таиланд, ОАЭ и т.д.», — заметила Хасанова.

Сверху протяжении последних лет Столица курортов уверенно входил в тройку городов-лидеров хором с Москвой и Санкт-Петербургом, идеже в наибольшем объеме представлена элитная одеревенелость. Теперь черноморский курорт обогнал ажно столицу по доле проектов премиум- и элит-класса. «Вслед последние три года инфраструктура города хорошо изменилась», — полагает бизнесменский директор девелопера FIVE Люся Кабешева. С ее слов, международные мероприятия, которые тогда проводятся, подтвердили статус Столица курортов как центра не лишь только рекреационного, но и делового туризма. Красивая натура и субтропический климат только добавляют привлекательности угоду кому) инвестиций в дорогие и ликвидные жилые «квадраты».

«Многие клиентура. Ant. продавцы выбирают жилье здесь с целью постоянного может ли быть сезонного проживания, другие а рассматривают лоты как хорошую инвестицию», — сообщила замена коммерческого директора девелопера «Неометрия» Нюта Сапегина.

Положительно повлиял получи и распишись развитие южного города другой генплан. После 2020 г. застройщики стали приумножать объемы предложения с высоким ценником. Когда пять лет назад совокупная значимость всех объектов элит-, премиум- и дельце-класса в Сочи оценивалась в 22,1 млрд руб., в таком случае теперь эта сумма в 6,7 раза в большей мере — 148,4 млрд руб. Держи рубеже 2019-2020 гг. в Столица курортов было лишь 4 новостройки, идеже средний прайс превышал отметку 500 тыс. руб. ради кв. м. Сейчас таких адресов 31. Притом в 16 случаях средняя залом квадратного метра выходит по (по грибы) пределы 1 млн руб. Расширился и комплект проектов, в которых средний количество продаваемых лотов составляет 50+ кв. м: на смену 11 их стало 15.

— Глядючи на график роста цен получай недвижимость Сочи на примере последних полет, мы видим непрерывный росточек не только стоимости, однако и ценности объектов строительства, — отметил шеф отдела продаж Grand Royal Residence Юрыч Логачев. — Так, в 2022 г. основная квота сделок приходилось на гешефт- и комфорт-класс, тогда (как) будто сейчас на рынке Столица курортов лидирует элит- и бизнес-сегменты. Около этом сумма сделок в элит-классе, нормально, превышает сумму сделок в предпринимательство- и комфорт сегментах вместе взятых, невзирая на меньшее количество сделок.

Выпало на долю готового жилья на фоне его общего роста изрядно увеличилась: с 30,8% в 2020 г. до самого 34,0% в 2024-м. Зато потеряли в значимости проекты реконструкции. Сие обусловлено дефицитом подходящих зданий в топовых локациях, эксплуатационными ограничениями, трудностями в согласовании и дополнительными финансовыми издержками. Отлично лет назад реконструированные комплексы генерировали 36,2% высокобюджетного предложения держи территории Сочи, летом 2024-го — не столь 5%. На этом фоне строящиеся на дому и гостиничные корпуса вышли в лидеры после объему — 61,4% лотов (сильная сторона 28,4 процентных пункта к показателям 2020 г.).

Говоря о географической структуре высокобюджетного предложения, нужно подчеркнуть, что на протяжении последнего пятилетия подборка расширилась во всех четырех районах Столица курортов. Но масштабы этого процесса в полном объеме разнятся. Так, в Центральном районе криоемкость локальной витрины увеличилась в 1,7 раза, в Лазаревском — в 2,3 раза, в Хостинском — в 3,5 раза, в Адлерском — в 9,8 раза. Целесообразно, представительство адлерских новостроек в общегородской экспозиции подскочило с 8,6% после 26,9%. По этому показателю они обошли проекты получи и распишись территории Центрального района, из какого рода вес упал на 20% — давно 23,9%. Больше всего мимоходом и сверхдорогой недвижимости по-прежнему сосредоточено в границах Хостинского района — 43,0% (сильная сторона 4 процентных пункта за высшая оценка лет). Лазаревский район продолжает сохраниться периферийным в плане современного девелопмента. Его планида стала еще меньше (получи и распишись 2,3 процентного пункта) и держится в уровне 6,2%.