«Сдавать в аренду дома выгоднее, чем квартиры»

Сaмым выгoдным рeгиoнoм с тoчки зрeния инвeстиций в чaстныe дoмa oкaзaлaсь Eврeйскaя aвтoнoмнaя oблaсть, гдe пoкaзaтeль дoxoднoсти сoстaвил 20,7% гoдoвыx, a oкупaeмoсть – всeгo 4,8 гoдa. К тaкoму вывoду пришли aнaлитики пoртaлa «Окружени квaртир», срaвнив срeдниe пoкaзaтeли стoимoсти дoмoв и иx aрeнды в 82 рeгиoнax стрaны. Для того рaсчeтa прeдпoлaгaлoсь, чтo дoм сдается совершеннейший год без простоев. Опять же не учитывались расходы бери ремонт, содержание дома и сверху поиск арендатора, налоги и т.д. Окупаемость вычислялась порядком деления стоимости недвижимости получай годовой доход, а доходность – ровно обратное число этого показателя.

Следовать лидером в списке оказались Кемеровская отрасль (средний доход – 14,9% и окупаемостью в 6,7 лета), Приморский край (14,9% и 6,7 лета), Липецкая (13,9% и 7,2 возраст), Ивановская (13,9% и 7,2 годы), Ярославская (13,6% и 7,3 возраст), Псковская (13,5% и 7,4 лета), Рязанская (13,5% и 7,4 годы), Архангельская (13,1% и 7,6 лета) и Новгородская (12,6% и 7,9 лета) области.

Самым низкодоходным регионом признан Дагестан. В этой северо-кавказской республике на дому приносят всего 2,8% годовых и окупаются аж 35,3 года. Также начетисто покупать для сдачи в аренду на родине в Мурманской области (3% и 33,4 годы), Москве (3,8% и 26,4 годы), Северной Осетии (4% и 25,3 годы), Севастополе (4,1% и 24,5 лета), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 лета), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 годы), Крыму (4,3% и 23,1 возраст), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 годы) и Адыгее (4,6% и 21,8 возраст).

Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости всегда попадают в конец рейтинга. А вона Московская и Ленинградская области ранжируются отпустило: доходность там равняется 5,2% и 6,7% надлежаще, а окупаемость – 19,1 и 14,9 возраст. В среднем по России рентабельность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.

Не хуже кого отметил генеральный директор портала Пашута Луценко, некоторые полагают, подобно как выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее счастливый случай, ведь аренда подорожала. «При всем том наши расчеты показывают, сколько специально покупать дом подина сдачу не стоит нажимать. За последние два лета доходность домов не изменилась, пусть даже упала чуть-чуть – с 7,6% предварительно 7,4%», – подчеркнул советчик. Дело в том, что цены бери дома выросли за сие время на 40%, а апарсерия – на 37%. К тому а нужно учитывать, что в реальности чертог не всегда и не куда ни кинь может сдаваться круглый годок, так что показатели конкретного объекта могут мало не покажется разниться с усредненными подсчетами.

Тем мало-: неграмотный менее, по оценке Луценко, соответствие цены и ставки аренды у частных домов побольше удачное, чем у квартир: в среднем квартиры бери вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются после 17,9 года, а в сегменте новостроек обстановка обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 возраст. «Так что изнемогать в аренду дома выгоднее, нежели квартиры», – отметил чартист.

Напомним, что интерес к дачам и частных домам исполнение) постоянного проживания начался закачаешься времена пандемии в 2020 г., поздно ли многие россияне решили прибыть из мегаполиса из-после сложной эпидемиологической ситуации и начали заарендовать загородные дома. Ограничения получи выезд за рубеж граждан РФ с-за западных санкций всего на все(го) усилили этот тренд.

Этой по весне на рынке загородной недвижимости требование на участки, дачи, коттеджи вырос получи 15% по сравнению с прошлым годом, сообщила душа департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Лавка Недвижимости» Елена Мищенко. В области ее мнению, предпосылок в целях снижения стоимости домов и дач как не бывало. Дорожают стройматериалы, транспортно-логистические служба, работа отраслевых специалистов, а чисто, в цене увеличиваются и сами объекты. (вследствие «загородка» в качестве инвестиционного инструмента к лицу не только для дальнейшей перепродажи, же и для сдачи в аренду, заключила сюрвайер.