Мода на Light Industrial: в России вырос спрос на производственно-складские помещения

Три стимулa

Пo мнeнию oпрoшeнныx «МК» aнaлитикoв, спрoс нa пoмeщeния Light industrial oбeспeчили три oснoвныx фaктoрa. Вo-пeрвыx, вo врeмя пaндeмии нaчaлся (быстрый) подъём интeрнeт-тoргoвли. И дaнный фoрмaт пoзвoлил oнлaйн-мaгaзинaм в прeдeлax гoрoдa oпeрaтивнo рaзвeрнуть сeть рaспрeдeлитeльныx цeнтрoв и пунктoв выдaчи зaкaзoв.

Вo-втoрыx, прoмышлeнный кoвoркинг пoлюбил мaлый и срeдний бизнeс. Oсoбeннo «устaвший» oт прoписки в бывшиx сoвeтскиx прoмзoнax. В oтличиe oт клaссичeскoгo склaдa, блoки в Light industrial нeбoльшиe и нaчинaются oт 500 кв. м. Oни oбoрудoвaны пo пoслeднeму писку пакгаузный моды, позволяющему произвольно заменять предназначение помещений по своему усмотрению. Чего очень удобно для молодых малых компаний и ИП. Рядом этом каждый блок имеет неординарный вход и парковку для автотранспорта.

В-третьих, вследствие господдержке в сегмент пришли малограмотный только крупные девелоперы, однако и банки, инвестиционные компании. Не более чем по линии Минпромторга РФ сверху 2023–2025 годы нате поддержку создания и развития индустриальных парков и технопарков в федеральном бюджете предусмотрено 47,5 млрд руб. Бесцельно, на территории Москвы и Подмосковья в рамках курса нате импортозамещение уже построено примерно 100 индустриальных парков общей площадью побольше 12,7 тыс. га. Пока, по оценке экспертов, для объекты Light industrial надо около 1% рынка индустриально-пакгаузный недвижимости. Но эта порция будет расти, — уверены аналитики.

Запас на черный день

В этом году эксперты зафиксировали новейший тренд — многие арендаторы индустриальных парков захотели освободить помещения Light Industrial. Что пояснил «МК» капитальный директор компании «Реалитек» Витуля Коляда, это связано с повышением стоимости аренды, в в таком случае время как стоимость покупки маловыгодный выросла так значительно. Испольщина, с его слов, более актуальна ради начинающих предпринимателей. Поэтому инда небольшие предприятия, уже категорически занявшие свою нишу, стараются обретший собственную недвижимость. В перспективе развития бизнеса сие всегда выгоднее. Ведь в случае негативного сценария добро поможет сократить издержки и позволит узнать на собственном опыте сложные времена.

Спрос сверху земельные участки и готовые помещения коммерческого назначения остается непрочно высоким, несмотря на поднятие ключевой ставки ЦБ. «В прошлом году недостаточное количество свободных арендных площадей складочный и промышленной недвижимости удивил», — признался Коляда. Ровно по его мнению, эта замысел сохранится в два года. Вет фонд промышленных и складских помещений доживает индивидуальный век, его место займут новые современные комплексы. «Промзоны продолжают застраивать жилыми комплексами, и расположенные после производства будут вынуждены обыскивать помещения поблизости, чтобы оградить рабочую силу и привычную логистику. А комплексы формата Light Industrial, позволяющие эластично переключаться на другой покрой деятельности, обречены на кругозор и дальше», — гарантирую Виталий Коляда. По его словам, ноне наиболее востребованы блоки площадью с 300 до 1700 кв. м.

Новая шерсть

Объем ввода новых объектов Light Industrial следовать первые месяцы 2024 возраст превысил значение 2023 приближенно вполовину — на 45%, — сообщил Жеха Бумагин, руководитель департамента по мнению работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. Получай этапе строительства находится 374 тыс. кв. м, которые заявлены к вводу в 2024-2025 гг. Совокупная пространство планируемых к реализации объектов, постройка которых еще не началось, составляет побольше 2 млн кв. м.

В конце 2023 г. средняя годовая чип аренды в промышленных коворкингах Московской области (за исключением. Ant. с учета НДС и ОРЕХ) составила 7,5 тыс. руб./кв. м. А в конце Марфа 2024 г. на фоне дефицита качественного предложения арендные ставки объектов класса А выросли до самого 12 тыс. руб. вслед за кв. м. в год, при этом 1 «материал» продавался в среднем ради 101 тыс. руб. Подалее ценовая динамика будет находиться во власти от макроэкономической обстановки в стране, в т.ч. ото ключевой ставки ЦБ РФ.

20% годовых

«Польза к объектам Light Industrial растет делать за скольких со стороны конечных пользователей с целью размещения собственных производств али организации работы с маркетплейсами, скажем и со стороны частных инвесторов с целью последующей сдачи в аренду. Близ этом законтрактованный объем частных инвестиций в общей структуре спроса в (течение того времени не превышает 1%», — заметил Бумагин.

«С точки зрения инвестиций Light Industrial остается до этого (времени недооцененным сегментом. Высокий боровик входа в проекты и недостаток профессионального опыта сдерживают инвестиционный запас этого формата. Но равномерный рост арендных ставок, присутствие долгосрочных неразрывных договоров аренды делают макросегмент привлекательным как для спекулятивных инвесторов, просто так и для организации арендного бизнеса. Для текущий момент доходность инвестиций в сегменте Light Industrial может насчитывать до 20% годовых в зависимости с этапа строительной готовности и локации объекта», — подчеркнул распоряжающийся партнер Parametr Александр Манунин.

Вроде стало известно «МК», в тот же миг несколько крупных банков и инвестиционных фондов рассматривают внутренние резервы по созданию ЗПИФ Light Industrial. «Такие деньги позволят инвесторам не просто-напросто участвовать в девелоперской деятельности с минимальным порогом входа, получая существенную потенциальную убыточность, но и участвовать в развитии промышленного сектора», — отметил Володяша Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Миллионы».

Правда, осуществить задуманные меры по созданию ЗПИФ пока что будет непросто. Дело в томишко, что большая часть качественных объектов ранее распродана конечным пользователям, фигли ограничивает возможности по созданию рентных фондов.

Как ни, как только ставки до депозитам начнут массово уменьшаться, инвесторы, как показывает практическая деятельность, снова развернутся лицом к фондовому рынку. И раз такие пироги, можно не сомневаться, инвестиционные компании бегом найдут решения, как до уму можно разместить вложения граждан в паевые деньги. В том числе и на складах формата Light Industrial.