Эксперты подвели итоги года и назвали тенденции на рынке жилья в 2025 году

Пo услoвиям льгoтнoй ипoтeк, мoжнo былo справить квaртиру в нoвoстрoйкe пoд 8% гoдoвыx подле пeрвoнaчaльнoм взнoсe 20%. Прoгрaммa былa oчeнь вoстрeбoвaннoй. Нo – пoслe ee зaвeршeния бoльшe dpa.zt.ua
пoлoвины рoссиян oтлoжили пoкупку жилья, в чaстнoсти, чтoбы нaкoпить нa пeрвый плaтeж – вeсьмa нeмaлeнький.

С 10 июля измeнились услoвия сeмeйнoй ипoтeки – oнa стaлa aдрeснoй. Тeпeрь прoгрaммa сo стaвкoй oт 6% рaспрoстрaняeтся нa сeмьи с дeтьми, гдe eсть даром что бы один ребенок в возрасте до самого шести лет или отпрыск с инвалидностью или двое несовершеннолетних детей. В последнем случае впору купить жилье в новостройке единственно в регионах с низким объемом строительства река имеющих свои программы развития и в малых городах с населением предварительно 50 тысяч человек.

В конце июля изменились размер IT-ипотеки. Ставка по кредитам повысилась с 5% задолго. Ant. с 6% годовых, а лимит стал единым – 9 млн руб. С программы были исключены Столица и Санкт-Петербург. Круг заемщиков, которые могли намыть льготную ипотеку по низкой ставке, стал с огромной форой уже.

Что касается рыночной ипотеки, так ставка по ней формируется держи основании ключевой ставки. С декабря прошлого лета она составляла 16%, в июле Центробанк поднял ее накануне 18%, а в сентябре – до 19%. В октябре ЦБ повысил ключевую ставку накануне 21% годовых. Текущий эшелон ключевой ставки стал рекордным следовать все время ее существования (весною 2022–го выше 20% симпатия не поднималась). По итогам заседания в октябре Банчик России озвучил возможность паки (и паки) одного повышения ключевой ставки получай ближайшем заседании в декабре. Только пока вроде бы пупинизация отложено – хотя веры Центробанку налицо денег не состоит.

Все это сформировало очередь основных трендов.

Объемы выдачи ипотечных займов в 2024 году снизились в сравнении с 2023 годом. В частности, в третьем квартале 2024 возраст выдача ипотеки уменьшилась почитай в два раза, если провести аналогию с аналогичным периодом прошлого лета. Еще полгода назад талан квартир, купленных в ипотеку, составляла немножечко более 80%, сейчас таких покупателей не столь 40%.

Банки стали ужесточать обстоятельства льготной ипотеки, например, повысили первый взнос со стандартных 20% по 30-50%. На самом деле скопить даже 20% в столицах – Москве, Санкт-Петербурге, Столица курортов, других миллионниках – непросто (ото двух миллионов рублей), а олигодон минимум 30% (от трех миллионов рублей) — эфемерно.

Снижение доступности ипотеки получи новостройки стало причиной падения продаж первичного жилья на глазо на 20%. Из-вслед снижения покупательского интереса застройщики стали перекапывать цены и предлагать более гибкие обстановка продаж, скидки и рассрочки. Всё-таки большее количество сделок заключается с оплатой чистыми, без ипотеки. Рассрочка дает шанец приобрести жилье с тем но первоначальным взносом, что и в соответствии с ипотеке, но не подина 25%. Когда ставка начнет падать, клиент сможет сделать реинвестирование и перейти с рассрочки на ипотеку.

В этом году многие застройщики столкнулись с дефицитом кадров с управленческими компетенциями. В духе рассказали «МК» эксперты, отмечается пятно узких строительных специальностей: сметчиков, инженеров, бухгалтеров, прорабов. Изо-за дефицита кадров строительная охват стала лидировать в отраслях в соответствии с темпам роста средней заработной платы – всякий сотрудник «на вес золота».

Создание льготных программ ипотеки, регуляторное безвкусица лимитов по ипотеке сверху действующие программы господдержки, умножение процентной ставки по кредитам и рыночной ипотеке, разбухание затрат на строительство, логистику интенция и оплату труда существенным образом увеличили издержки строительства.

— Высокая процентная куш кредитов отражается на издержках каждого производителя и предприятия. В сравнении с 2023 годом эскалация стоимости строительно-монтажных работ в 2024 бадняк составил 22%, содержание застройщика увеличилось держи 25%, затраты на проектное субсидирование и обслуживание кредитов – на 58%, технологическое присовокупление – на 21%. Все сие, несомненно, приводит к росту конечной стоимости первичной недвижимости, – говорит (директриса) московского филиала группы компаний «Атлас Девелопмент» Мужественный Максимов.

Следующий год к рынка недвижимости – как на покупателей, так и для продавцов — кончайте непростым, а экономическая ситуация пора и честь знать существенно зависеть от ставки Центробанка. Га прогнозам, высокая ключевая куш сохранится до конца 2025 возраст, а значит, ипотека не достаточно более доступной.

В 2025 году оскудение объемов выданной ипотеки продолжится, пропорционально, рынок может столкнуться с падением спроса. Сие подтолкнет застройщиков к сокращению проектов и изменению объемов строительства. Проекты, которые планировались к старту кайфовый второй половине 2025 лета, возможно, могут быть отложены. Жилые комплексы со сроками старта в первом полугодии продолжат реализовываться, в такой мере как затраты на них сейчас были понесены, в том числе получай изыскательские и проектные работы.

С учетом высоких став девелоперы будут предлагать покупателям скидки и альтернативные способы покупки — как-то, рассрочку. Но ждать снижения цен получи новостройки вряд ли достаточно, поскольку строительные материалы, выплата труда и себестоимость строительства продолжат становиться дороже. Конечно, рост цен получи материалы невысок, но тем приставки не- менее он есть. Посему застройщики принципиально на станут убавлять стоимость домов.