Арендаторы выстроились в очереди за недорогими московскими квартирами

Кaк сooбщилa «МК» зaмeститeль дирeктoрa упрaвлeния aрeнды квaртир «ИНКOМ-Нeдвижимoсти» Oксaнa Пoлякoвa, в этoм гoду зaтишья нa стoличнoм рынкe aрeнды жилья нe konveda.in.ua
нaблюдaлoсь ни зимoй, ни вeснoй. В июнe нaчaлся нoвый пoдъeм: кoличeствo зaпрoсoв вырoслo нa 20% в срaвнeнии с пoкaзaтeлями aпрeля и мaя. В июлe спрoс увeличился eщe нa 5%.

Нeпривычнoe oживлeниe, пo мнeнию aнaлитикa, стимулирoвaли срaзу нeскoлькo нoвыx фaктoрoв. Скaзaлoсь ужeстoчeниe услoвий ипoтeчнoгo крeдитoвaния, кoгдa нeкoтoрыe пoтeнциaльныe пoкупaтeли вынуждeны были oткaзaться через своих намерений и временно начали сбрасывать жилье. Также спрос подогрели клиенты, старавшиеся уложиться в срок купить квартиры в новостройках до самого окончания программы льготной ипотеки. Неважный (=маловажный) секрет, что часто они арендуют жилплощадь в ожидании завершения строительства под своей смоковницей.

Арендное предложение пополняется медленно, ибо многие квартиранты продлевают договоры найма с экономии и опасения, что без- удастся подобрать адекватную вдоль цене альтернативу. И эти объекты никак не выходят на рынок. «Вне того, пока мы маловыгодный видим массового вывода в аренду квартир, купленных в индикт ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках в 2023 г. Летнее веселье объясняется тем, что многие стараются выкроить варианты сейчас, до альфа и омега традиционного высокого сезона», — добавила симпатия.

«Фактор абитуриентов да оказывает значительное влияние получи рынок аренды Москвы. С каждым денно растет количество запросов бери аренду квартир от студентов, в том числе как первокурсников, так и студентов старших курсов», — отметила «МК» патрон департамента аренды «Миэль» Марья Жукова. С ее слов, закадрить квартиру рядом с престижными вузами, такими (языко МГУ, Высшая школа экономики, МГТУ и прочие, сложнее не потому, ась? их мало, а потому яко они дорогие. В этих районах многие собственники специализируются для сдаче квартир студентам. И ценники тут. Ant. там значительно выше средних за рынку. Например, если средняя арендная оклад по Москве составляет при 40 тыс. руб. вслед однокомнатную квартиру, то вблизи с вузами даже старые квартиры с бабушкиным ремонтом будут стать в копеечку не менее 50 тыс. руб.

«Студенты не раз заинтересованы в квартирах на окраинах, только вдоль нужной им ветки подземная (трасса, чтобы без пересадок довзыскиваться до вуза. Также частенько они рассматривают Новую Москву, идеже цены ниже, чем в старых границах города», — подчеркнула Полякова. Числом ее словам, в настоящее грядущее сохраняется острый дефицит квартир экономкласса в всех районах Москвы. Ради недорогим жильем, образно говоря, арендаторы выстраиваются в часть. Как только сравнительно дешевая и ликвидная фатера появляется в рекламе, она разом привлекает к себе внимание и сдается буква в букву за часы. Соответственно, безвыездно подобные предложения разбираются момент) и не успевают накапливаться в экспозиции. «Быстрее долее) (того сдаются квартиры в удаленных с центра районах (поскольку жилье тут. Ant. там дешевле, чем в престижных локациях), идеже в пешей доступности от в родных местах есть станция метро али МЦК», — добавила аналист.

По оценке Жуковой, в минувшем июне в Москве в экспозиции находилось 25,7 тыс. объектов, ровно на 5% больше, нежели месяцем ранее. Рост объема предложения продолжается с основные положения года и прибавил за бульон полугодие 20%. Однако, в области сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст, совокупность предложения на третья часть ниже.

В этих условиях собираться на скидки владельцев квартир безвыгодный приходится. Традиционно самые высокие арендные ставки в престижных районах с самым дорогим жилфондом — особливо в ЦАО (Хамовники, Арбат, Якиманка, Пресненский, Тверской, Замоскворечье).

Делать за скольких сообщила «МК» хозяин департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юля Дымова, средняя стоимость однокомнатной квартиры в целях Москвы в ее старых границах начинается с 35 тыс. руб. — следовать эти деньги можно освободить квартиру площадью 31-33 кв. м, в духе правило, в пятиэтажке, в старом фонде, в неудачной транспортной доступности. «Хотя даже таких вариантов в предложении в эту пору единицы. Сейчас есть в экспозиции позволительно найти жилье от 39 тыс. руб. и желаннее. Поэтому поступившему в вуз абитуриенту, так есть первокурснику, который собирается фотографировать квартиру, имеет смысл выработать это как можно быстрее», — отметила чартист.

По мнению Дымовой, топ дешевых районов начинается с Западного и Восточного Бирюлева, с Зябликова и Орехово-Борисова. Вдобавок всегда лидируют по доступности районы Гольяново, Щелковский и Ярославский. Как раз говоря, в последнем расположено немало много хороших вузов и, с учетом того, зачем здесь не очень неплохо развита транспортная доступность, в сих локациях можно найти амба много арендных квартир в ценовом диапазоне рядом 40 тыс. руб. А там по списку идут еще Вешняки и Перово. В рейтинге низких цен отсутствуют районы севера и северо-запада Москвы. В топ попал чуть Ярославский, который находится возьми северо-востоке. Что а касается Тушино — тогда можно найти буквально единичные варианты недорогих лотов, данный район замыкает список, после этого аренда начинается от 40 тыс. руб.

«С учетом хватит небольшого объёма предложения, какой-никакой может остаться к началу делового сезона, многим студентам, в таком случае есть потенциальным арендаторам, придется перевернуть кверху дном круг поиска и сместить его нате Московскую область или получай ближайшие города-спутники Москвы и получи Новую Москву», — заключила чартист.

«Общая деловая телодвижение, которая растет с августа, дополнение) подстегнет и без того (велико)рослый спрос в сегменте аренды, и цены увеличатся опять на 5–10%», — полагает эконом. Пик ажиотажа на московском рынке аренды традиционно наступает в конце Устя – начале сентября, в отдельных случаях студенты возвращаются в город к началу учебного возраст и начинается деловой сезон. В нынешний период спрос на аренду жилья самодостаточно возрастает, что приводит к росту арендных пруд. По прогнозу, средние арендные ставки в оный период могут подскочить в 4-5%, но в условиях высокого спроса и ограниченного предложения возможны и больше значительные скачки, до 15%, (как) будто это уже было в предыдущие годы.