Аналитик Осадчий рассказал о непростой ситуации на рынке недвижимости в России после «смерти» льготной ипотеки

— Пoчeму oтмeнили льгoтную ипoтeку с 1 июля?

— Oднoй с oснoвныx цeлeй прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки былo пoвышeниe дoступнoсти жилья. Нo вмeстo этoгo льгoтнaя ипoтeкa сдeлaлa жильe квартиры класса люкс в Домбае
мeнee дoступным, тaк кaк oнa спoсoбствoвaлa aгрeссивнoму рoсту цeн нa жильe. Прoгрaммa льгoтнoй ипoтeки былa ввeдeнa кaк aнтикризиснaя мeрa в услoвияx пaндeмии, oднaкo в итoгe oнa привeлa к угрoзe кризисa нa рынкe жилья. Кaк на) этом месте нe вспoмнить aфoризм «Блaгими нaмeрeниями вымoщeнa дoрoгa в aд», начинай или знaмeнитoe чeрнoмырдинскoe: «Xoтeли кaк лучшe, получилось наподобие всегда»!

За время своего существования, с апреля 2020 лета по июнь 2024 лета, льготная ипотека натворила не пер бед: не только стимулировала отчётливый рост стоимости жилья, однако и сформировала огромный разрыв посередке ценами на первичку и вторичку — рядом 40%. Эта программа способствовала росту дефицита федерального бюджета. За данным Минфина России, в (итоге с 2020 по 1 июня 2024 возраст на финансирование льготной ипотеки было выплачено изо госказны свыше 453 млрд рублей. Я признать себя виновным не могу программа льготной ипотеки и завершилась, что ни говорите государство многие годы вынуждено пора и совесть знать субсидировать процентные ставки сообразно взятой ранее гражданами льготной ипотеке, притом эти расходы растут с увеличением первейший ставки.

— Но если хана так критично, то кто такой в этом виноват: правительство в целом, отдельные его ведомства то есть (т. е.) Центробанк?

— Маловероятно, что кто такой-нибудь ответит за сверхбольшой ущерб, нанесенный государству непродуманной программой льготной ипотеки. При всем желании угодить моим критикам, как говорил Лаврентий Павлович Берия:   «У каждой ошибки кушать имя, фамилия и отчество». Попросту догадаться, кто подложил эту мину замедленного поступки государству — финансово-промышленные группы, включающие в себя крупнейшие банки и застройщиков, которые и стали основными бенефициарами сего «праздника жизни». О чем свидетельствуют беспрецедентно высокие прибыли основных игроков получи рынке ипотеки. Хорошо порезвились держи этой программе спекулянты, которые получали приумножение «с двух концов»:   и по причине низкой процентной ставке, и изо-за роста цен сверху жилье.

— Как выглядит развал недвижимости спустя почти двуха месяца после отмены льготной ипотеки?

— Немедленной реакцией для завершение льготной программы таким образом резкое сокращение объема выдач ипотеки. В свежих материалах ЦБ говорится, сколько объемы выдач в июле ожидаемо сократились паче чем в два раза, вплоть до 356 млрд с 788 млрд рублей в июне. А выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти что в четыре раза (до 179 млрд с 679 млрд руб. в июне). По части официальным данным, средневзвешенные ставки точно по ипотеке ТОП-20 банков (то) есть на рынке первички, (на)столь(ко) и вторички выросли до 20,8% годовых возьми 16 августа.

— Но льготная закладная была не единственной программой поддержки возьми рынке. Продолжают свою работу, можно и с измененными условиями, программы семейной и ИТ-ипотеки, дальневосточной, арктической и сельской ипотеки.

— Сие правда. Однако, помимо роста пруд рыночной ипотеки, банки ухудшают фоб и по другим субсидируемым государствам ипотечным программам. Крупнейшие банки поуже заметно повысили первоначальный доля для претендентов на сии кредиты.

— Но все сие может охладить рынок, усилить спрос и уменьшить стоимость квадратного метра в новостройках. Так есть   косвенным образом сие даже выгодно для какой-нибудь-то части россиян?

— Согласен, это так. Второе, это) (же) (самое) время менее выраженное, следствие отмены льготной ипотеки и изменения условий до остальным программам господдержки сверху рынке недвижимости — это равно как раз снижение цен держи жилье. Индекс московской недвижимости снизился с исторического максимума 304,0 тыс. рублей вслед квадратный метр, достигнутого 17 июля, накануне 295 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр на 21 Гутя (Мосбиржа публикует статистику после этому индексу с 2016 возраст). Ожидается уменьшение разрыва среди ценами на «первичку» и «вторичку».

— Тем не менее застройщики сетуют на веский рост цен на стройматериалы (объединение некоторым позициям – на 50% после первое полугодие 2024-го) и умножение затрат на персонал (получи 15-20%). Все это препятствует снижению цен получи и распишись рынке жилья. И тогда аболиция льготной ипотеки с точки зрения уменьшения стоимости квадратного метра может очутиться бесполезной?

— Думаю, что всемогущий процесс снижения спроса бери новостройки из-за прекращения образ действий программы льготной ипотеки окажется превыше эффекта роста издержек строительной отрасли. И в итоге прификс на новостройки все-таки снизится.

— Какое престиж процессы, вызванные «смертью» льготной ипотеки, окажут держи строительную индустрию?

— Можно ждать сокращения объема строительства в РФ. Согласно данным Росстата, ввод жилья вслед 2023 год составил 110,44 млн квадратных метров, отчего является абсолютным рекордом в России. Сие на 7,5% больше результата 2022 возраст. Резкое охлаждение перегретого рынка ипотеки непредотвратимо приведет и к торможению строительной индустрии. Возрастает риск. Ant. невозможность того, что эти масштабные изменения приведут к кризису в рынке жилья.

— Вы ожидаете банкротства крупных застройщиков или — или процесса поглощения малых застройщиков больше крупными?

— Оба варианта являются в корне естественным следствием кризисных процессов в индустрии. Слабые игроки перед влиянием мощных негативных шоков разоряются. Идеже на рынке становится голодно, взрослые игроки начинают пожирать малых.

— Какие уже факторы оказывают сегодня вдохновение на сферу недвижимости?

— Банки отреагировали получай «смерть» льготной ипотеки активизацией маркетинга — они пытаются «впаривать» ипотеку с через различных модификаций, рассчитанных для слабую финансовую грамотность клиентов. Во, ряд банков стали боевито продвигать так называемую траншевую ипотеку. Возлюбленная отличается от обычной тем, чисто кредит выдается не присест) всей суммой, а «кусочками».

— Яко в таких условиях вы можете присоветовать россиянам, особенно тем, который желает приобрести жилье, а не может претендовать возьми какие-либо оставшиеся в России льготные программы?

— Согласно моему мнению, торопиться с ипотекой — примерно рыночной, хоть субсидируемой государством — далеко не стоит, так как цены сверху жилье могут снизиться. Имеет значение подождать хотя бы предварительно следующего года, когда замес на рынке недвижимости больше-менее «устаканится» после отмены льготной ипотеки. Хотя, разумеется, есть и риск того, сколько ключевая ставка продолжит подрастать, а вслед за ней пойдут долу и ставки по ипотеке. Приблизительно что решение брать ипотеку неужели не брать каждый принимает в свой страх и риск.