Офисы класса А: стабильный сегмент для инвестиций на фоне падения активности рынка жилья

Кaк сooбщилa «МК» рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти CORE.XP Иринa Xoрoшилoвa, в уxoдящeм гoду, нeсмoтря нa сeрию рeкoрдoв пo oбъeму нoвoгo стрoитeльствa, пo oбъeму нoвыx сдeлoк dpa.zt.ua
aрeнды, дoля свoбoдныx oфисoв сoкрaтилaсь по 4,3%, достигнув абсолютного минимума с 2008 годы. Особенно заметно эта стремление проявилась в ключевых деловых локациях: «Москва-Сити» (норма свободных офисов уменьшился предварительно 1,2%), Центральный деловой пояс (до 2,9%), Савеловский (3,4%), Петроградский деловой район (3,6%).

Чаще сумме арендаторы ищут офисы класса А и В+ площадью безлюдный (=малолюдный) менее 3 тыс. кв. м, отметил замдиректора департамента офисной недвижимости NF Group Иваха Соколов. С его слов, такие помещения предпочитают госкомпании, госбанки, а опять же молодые российские IT-компании, которые заместили ушедших изо РФ западных конкурентов.

Числом данным Хорошиловой, в 2024 году львиная доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости снизилась в Москве вплоть до 7%. До 2022 возраст доля иностранных компаний в ежегодном спросе получи офисную недвижимость составляла ото 15% до 20%. Увольнение международных компаний привел к появлению сильнее 160 тыс. кв. м офисных площадей в престижных локациях с высококачественной отделкой. Нынешний объем поглощен российскими компаниями сумме за полгода. Сейчас в области объему арендованных офисов в столице лидируют китайские компании c долей 19%. Не считая Китая существенный объем офисов в аренду нельзя не на компании из ФРГ (15%), Турции (14%) и США (13%). По 2022 года самыми крупными арендаторами офисных помещений по части объему были компании изо США (27%) и Германии (13%). Поднебесная (империя) занимал третье место промежду зарубежных арендаторов с долей 10%.

А ещё один важный тренд уходящего годы — растущий дефицит качественных офисных площадей. Предсказуемо симпатия вызвал скачок арендных став. По оценке Nikoliers, в январе–сентябре собственники в наибольшей степени популярных столичных бизнес-центров присутствие пролонгации действующих договоров повысили ставки сверху 15–20%. Средневзвешенная себестоимость аренды (не включающая операционные траты и коммунальные платежи и НДС в размере 20%) в коммерция-центрах класса А внутри МКАД безотложно составляет 33,4 тыс. руб. следовать 1 кв. м в год, в классе В — 24 тыс. руб. после 1 кв. м в год.

Как полагают аналитики, не откладывая в сегменте качественных офисов формируется недетский и продолжительный прилив инвестиций. По части прогнозу Хорошиловой, к 2040 году ожидаемый закапывание до 14–17 млн кв. м новых офисных площадей увеличит в столице РФ богатство офисными площадями практически поперед 2,6 кв. м на человека, чисто почти в два раза чище относительно 2023 года. Сие позволит Москве по уровню обеспеченности офисов со всей серьезностью приблизиться к европейскому финансовому центру Лондону, идеже на местного жителя должно 2,8 кв. м офисных помещений.