В бизнес-центрах не осталось свободных помещений

Кaк сooбщилa рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa пo рaбoтe с oфисными пoмeщeниями кoмпaнии IBC Real Estate Eкaтeринa Бeлoвa, тeкущий рынoк xaрaктeризуeтся мaксимaльнo oстрым дeфицитoм гoтoвoгo квартиры класса люкс в Домбае
прeдлoжeния. Сильнee всeгo этo oщущaeтся в цeнтрaльныx лoкaцияx, гдe прaктичeски нeт пoдxoдящиx aрeндaтoрaм oпций. В рeзультaтe нeкoтoрыe кoмпaнии рaссмaтривaют oбъeкты нa высoкoй стадии строительства, аюшки? стимулирует рост ставок и объединение некоторым строящимся офисным объектам.

«В сегменте продаж наблюдается высокая подъём со стороны государственного сектора, а в свой черед частных инвесторов, которые продолжают снискивать офисы в строящихся и проектируемых начинание-центрах», — добавила чартист.

По итогам сентября, до ее оценке, в офисах класса А точка вакантности составил 6,5%, почто на 5 п.п. ниже результата в аналогичном периоде 2023 годы. Квартал к кварталу показатель снизился в 0,4 п.п. В офисах класса В+ оттенок свободных площадей зафиксировалась бери уровне 4,3%, снизившись после квартал на 0,4 п.п. и получай 1,6 п.п. год к году. Текущие доли свободных площадей и сообразно А, и по классу В+, и по рынку в целом являются минимальными паче чем за 15 планирование. Последний раз значения вниз фиксировались только в 2008 году. Ровно по наиболее качественным предложениям сохраняется острая состязательность. Ant. партнерство среди арендаторов и возрастает обороты принятия решений.

По итогам первых девяти месяцев 2024 возраст на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию цифра зданий на 359 тыс. кв. м офисов, подобно как почти в 2 раза превысило сумма за аналогичный период 2023 возраст и на 30% больше объема введенных площадей следовать весь 2023 год. В III квартале 2024 лета было введено два здания в составе делового квартала класса А «Сколково Сквер» на 29 тыс. кв. м офисов. Сие один из немногих объектов, доступных пока в спекулятивную аренду с новой отделкой.

Прежде конца этого года может фигурировать введено еще 185 тыс. кв. м офисов, и потом суммарный объем нового строительства точно по итогам 2024 года закругляйтесь на уровне 544 тыс. кв. м. Этот прогноз скорректирован вниз в соответствии со стадией строительства некоторых проектов, сроки согласно вводу в эксплуатацию которых могут браться перенесены на следующий годочек. Тем не менее, сии ожидания почти в 2 раза сверх объема площадей, введенных в 2023 году.

Средневзвешенная запрашиваемая цена аренды в целом по рынку Москвы составила в области итогам III квартала 2024 годы 23,2 тыс. руб./кв. м в година без учета НДС и операционных расходов, будто на 2% выше показателя в конец II квартала, — сообщила Белова. Притом, аренда подорожала по во всех отношениях классам. Так средневзвешенная запрашиваемая тариф по офисам класса Prime составила 43,9 тыс. руб./кв. м в годок (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись нате 2% по сравнению с итогами II квартала 2024 лета. Средневзвешенная ставка аренды сообразно классу А составила 27,5 тыс. руб./кв. м в годок (без учета НДС и операционных расходов), чисто на 3% выше результата II квартала.

До классу В+ рост квартал к кварталу составил 1% — после итогам сентября текущего годы средневзвешенная ставка аренды составила 21,8 тыс. руб./кв. м в годик (без учета НДС и операционных расходов).

Делать за скольких полагают аналитики, в условиях высокого спроса и дефицитного рынка нарастание ставок аренды может остановиться. Реализация новых проектов девелопмента интересах удовлетворения спроса становится милее из-за роста себестоимости бери фоне инфляционных процессов и удорожания кредитных ресурсов в условиях повышения первый ставки. В результате, по их прогнозу, умножение ставок аренды на московские офисы может остановиться в октябре–декабре по максимальных за последние 10 парение значений.