Названа стоимость комнат в России: есть ли смысл покупать

— Oчeвиднo, чтo кoмнaты — этo нaибoлee бюджeтный вaриaнт срeди oстaльныx прeдлoжeний пo нeдвижимoсти, — гoвoрит oснoвaтeль «БEСТ-Нoвoстрoй» и bnMAP.pro Иринa Дoбрoxoтoвa. — Кoмнaты чaщe всeгo пoкупaют и aрeндуют тe, у кoгo нeдoстaтoчнo срeдств нa приoбрeтeниe иначе нaeм oтдeльнoй квaртиры, пусть его дaжe студии, нo жильe рядом этoм нeoбxoдимo.

Пo дaнным bnMAP.pro, срeдняя цeнa студии мaссoвoгo сeгмeнтa в стaрыx грaницax Мoсквы сoстaвляeт 10,3 миллиoнa рублeй; oднoкoмнaтнoй квaртиры – 14,7 миллиoнa. Кoнeчнo, срeдняя цeнa кoмнaты сущeствeннo нижe.

Пoкупaтeль разве aрeндaтoр комнаты может существовать по каким-то жизненным обстоятельствам строго привязан к конкретному району, улице не то — не то даже дому, а из доступного жилья спустя некоторое время может оказаться только приёмная. Часто среди покупателей и особенно арендаторов комнат встречаются студенты.

— Самый удобный и удобный вариант как для того покупателя, так и для арендатора – сие приобретение комнаты в квартире, идеже остальные комнаты закрыты, и со временем вообще нет жильцов. В таком случае симпатия фактически живет в отдельной квартире, ему неважный (=маловажный) приходится делить места общего пользования с другими проживающими, — продолжает Мир Доброхотова. — Но нужно разуметь, что право собственности сверху остальные комнаты все в равной степени принадлежит другим людям и этой более или менее свободной жизни в любой час может наступить конец.

Имеет ли ценность приобретать комнату в качестве вклады? Судите сами. Аналитики «Решетка квартир» подсчитали, не хуже кого быстро окупится вложение денег, если бы сдавать жилье в аренду.

Сперва — о городах, в которых арендный гешефт лучше не затевать. Изумительный Владивостоке при средней цене комнаты 2,3 миллиона рублей и стоимости аренды 11 тысяч в месяцочек срок окупаемости составляет 17 с половиной планирование; в Москве — 14,6 года (стоимостное выражение комнаты — 3,94 миллиона; лэндинг аренды — 23 тысячи); в Столица курортов — 13 лет (3,4 миллиона; 22 тысячи). Мало-: неграмотный сильно отстает от антилидеров Санкт-Санкт-Петербург: вернуть вложенные деньги удастся, точно и в Сочи, лишь через 13 парение (2,7 миллиона; 17 тысяч рублей).

Выгоднее -навсего) инвестировать в комнаты в Нижнем Тагиле, Череповце и Магнитогорске. В сих городах они в среднем стоят адекватно 516 тысяч, 660 тысяч и 495 тысяч рублей. А арендаторы готовы воздавать 8600, 10 тысяч и 7100 рублей в месяцок. Сроки окупаемости — минимальные: 5 планирование, 5,5 и 5,8 года адекватно.

— В городах, где стоимость комнат более или менее низкая, а ставки аренды держатся держи хорошем уровне, доходность максимальная, — комментирует результаты исследования гендиректор компании «Общество квартир» Павел Луценко. — И, превратно, в самых дорогих городах, особенно в столицах, стоимостное выражение жилья настолько высокая, который даже постоянно дорожающий нанятие не делает арендный коммерция успешным. Тем не меньше вкладываться в комнаты выгоднее, нежели в маленькие квартиры. Последние окупаются длительнее на 3-5 лет.

— Позже резкого скачка цен сверху аренду отдельных квартир потенциальные арендаторы стали охотнее смотреть комнаты, — говорит глава Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулаков. — При этом окупаемость вложения даже при возросших ценах (в Москве они начинаются ото 20 тысяч рублей в диск)) превышает десять лет. Понятное дело, современные коммунальные квартиры много значит отличаются от того, словно застали москвичи и питерцы старшего поколения. В духе правило, это стандартная хаза с несколькими владельцами. У такой конфигурации трескать (за (в) обе щеки) плюсы и минусы. Современная хата не предполагает эксплуатации в режиме коммуналки: тихий размер коридоров, санузлов маловыгодный рассчитан на несколько семей. Так и количество соседей тоже ограничено. Опять-таки, владение любой недвижимостью, пусть даже самой скромной, — сие дополнительный источник дохода не то — не то долгосрочная инвестиция семьи.

На каждом слове комнату покупают родители с целью выросшего ребенка, который хочет зимовать отдельно, а средств на покупку квартиры вышел. Бывает, что именно с комнаты начинают первозимье к собственной крыше над головой молодняк семьи. Кстати, подобное разрешение (вопроса — начинать с малого, приставки не- боясь временных трудностей, далеко не самое плохое для молодых горожан. Поднакопив из-за несколько лет денег, супружеская пара перебираются в однокомнатную квартиру, а впоследствии — и в «двушку».

Арюха Доброхотова вспоминает, что с началом нынешней реновации появилось стоит только популярное веяние: приобрести комнату в квартире в «хрущевке», которая посему будет снесена, и получить отдельную квартиру. Так это действует только во (избежание комнат в квартирах коммунального заселения, которые имеют одинокий кадастровый номер и считаются отдельным объектом недвижимости с точки зрения закона.

А в времена зарождения современного рынка недвижимости в нашей стране состоятельные человечество скупали покомнатно коммунальные квартиры, разве они находились в хорошем районе, примем в районе Тверских улиц. Элитного и премиального первичного жилья коли так еще не строили, и расхватывание комнат в такой коммунальной квартире была одним изо немногих вариантов, чтобы в итоге заразиться квартиру в престижном месте. Хотя расходы были очень большими: покомнатный покупка, ремонт и т.д.

Комнаты в престижных местах бывают на волос) не бюджетными. И сейчас встречаются объявления об их продаже вслед за большие деньги.

— В моей практике был этакий случай, — рассказывает Ариша Доброхотова. — Клиентка продавала свою комнату в квартире в районе Смоленского бульвара, и с этих средств собрала почитай стопроцентный первоначальный взнос объединение ипотеке для покупки новой квартиры. Подросток рассказала, что давно хотела обретаться строго в конкретном районе – получи и распишись севере Бульварного кольца. Так на квартиру у нее малограмотный хватило средств, потому в чем дело? недвижимость там, как установлено, очень и очень дорогая. Зато нашлись доходы на комнату в коммунальной квартире, которая ей обошлась в самом деле в ту же сумму, как и квартира в более удаленном с центра районе. В итоге симпатия прожила в той комнате ряд лет, сполна насытившись и коммунальным бытом, и проживанием в центре города. Переехав в отдельное жилье, москвичка вздохнула с облегчением.