Экс-министр финансов Задорнов предсказал снижение цен на новостройки до 10%

Рынoк нeдвижимoсти Рoссии пoслe oтмeны льгoтнoй ипoтeки ждут пoзитивныe измeнeния. «Жeсткoй прoсaдки нe oжидaю, — зaявил Зaдoрнoв. — Eсли гoвoрить крaткo, знaчитeльнoгo пaдeния цeн kinoclub.org.ua нa жильe нe будeт, xoтя вoзмoжнo снижeниe примeрнo нa 10%». Этo пoзвoлит сбaлaнсирoвaть рынoк, пoтoму чтo стoимoсть жилья пeрeгрeтa. Экoнoмист дoбaвил, чтo зaмeтнoe снижeниe в рeaльныx цeнax, a нe в нoминaльныx, будeт чeрeз двa гoдa «При сoxрaнeнии номинальных цен получай жилье и при такой инфляции вслед два года произойдет реальное умаление стоимости квадратного метра», — подчеркнул счетовод.

Прогнозы экс-министра финансов вызвали взрослые споры среди экспертов. Одни уверены, ась? никакого снижения не короче, другие говорят, что точно по ряду объектов возможен скидка ещё более ощутимый. «С переходом бери проектное финансирование у девелоперов приближенно нет возможности самостоятельно выдавать свою ценовую политику, — говорит заведующий по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. — Курс квадратного метра в любом проекте заложена в его финансовую манекенщик, которую банк оценивает присутствие выдаче проектного кредита. Переработать эту модель и защитить изменения в банке — по зарез сложный процесс. И, честно говоря, понижение стоимости жилья на 10% маловыгодный так и много даст покупателям». Ипотечные ставки на сегодняшний день находятся на том уровне, точно жилье должно стоить для 60-70% дешевле, чтобы базарный ипотечный платеж стал посильным на населения. С учетом стоимости владенья, стройматериалов, подключения к сетям и услуг строительных бригад сие просто невозможно, уверен профессионал.

«В отсутствии льготной ипотечной господдержки подо давлением снизившегося спроса цены получи и распишись жилье тоже будут уползать вниз, — вступает в дискуссию управляющий Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Лёка Репченко. — Не повсеместно — короче зависеть от конкретного объекта. И отнюдь не сразу. Сейчас у застройщиков блистает своим отсутствием причин устраивать распродажи жилья: они добро нарастили продажи в период ажиотажа прошлого возраст и в преддверии отключения льготной ипотеки в мае-июне сего года. Но по мере завершения существующих проектов и старта новых бремя на цены будет пускать ростки, так как в новых проектах застройщикам треба вновь наполнять эскроу-счета — через объема средств на эскроу зависят ставки в соответствии с проектному финансированию. Поэтому, дай тебе стимулировать спрос, застройщикам придется тронуться в путь навстречу покупателям». Новые проекты будут возникать с дисконтом к среднерыночной цене. Правда и в целом скидок станет боле ближе к концу года. Вот и все девелоперы будут предлагать с лишним за те же деньжата, например, «кладовка или пополнение в подарок». А в 2025 году может сложиться более выраженная тенденция к снижению цен для жилье, полагает аналитик.

«Можно с уверенностью говорить, что, конечно, будут скидки, и они сделано начались, — продолжает разговор зачинатель управляющей компании Smarent Зубик Викта. — Например, некоторые застройщики релятивно своего реального прайса, а маловыгодный маркетингового, сделали скидку в районе 15%. И за единый вздох же стали относительно дисконта капля по поднимать цены, так вроде увидели высокий спрос около резком снижении цены». Благодаря чего 10% — это минимум. В реальности закругляйтесь где-то 20%, а идеже-то не будут копат дисконт, так как хорошая распроданность жилого комплекса и ближайшие сроки сдачи, в таком случае есть скидки будут получи неликвидные квартиры и планировки. Хотя большая часть таких квартир плохо продается, вследствие этого что они некому безвыгодный нужны, а не из-из-за цены, указал эксперт.  

Поспорили эксперты и о верности рекомендации, которую Задорнов дал россиянам. Эконом заявил, что что ипотеку в России теперь брать невыгодно. Он посоветовал соотечественникам сгруживать жилье или положить свободные денежка на депозит в банке перед 19-20%.

По мнению аналитика, делать что у человека есть финансовая замазка и, например, одобренная семейная залог под 6%, то требуется ее брать. Риски, точно эту программу ужесточат и запустят по-под 8%, очень высокие, а сие будет переплата минимум 1 млн рублей процентов только-тол за первые 5 лет ипотеки. Беспримерно рискованно перекладывать покупку, иным часом есть финансовые возможности и дешевая ссуда, льготная, от государства, пусть сэкономить до 10%. А может, цены мало-: неграмотный упадут или даже вырастут, и что такое? потом делать?

Понятно, что же если сейчас нет финансовой внутренние резервы, то влазить в кредиты и рассрочку без меры глупо, и лучше не делать закупки недвижимость. «Если нет семейной ипотеки, так я бы чуть подождал и искал бы варианты в рассрочку тож траншевую ипотеку, то кушать когда вам не нужно вмиг платить например 10 млн рублей ипотеки лещадь 20%, а можно взять передача на 1 млн рублей подо 20% и уже остаток 9 млн рублей ипотеки вы выдают перед сдачей под своей смоковницей в эксплуатацию», — советует эксперт. А перевес, что ставку снизят в 2026 году, бесконечно велики, и заемщик сможет в будущем рефинансировать ипотеку, утверждает дьявол.

«Период высокой ключевой ставки — сие хорошее время, чтобы запасаться, в том числе, и с помощью депозитов, ставки согласно которым сегодня высокие, — считает Репченко. — Помощью год-два сумма имеет большое значение прирастет, а ставки по ипотеке, поди, снизятся. И у покупателя будет высокопро первоначальный взнос на покупку квартиры».