Эксперты объяснили, что скрывается за требованием проектировать «однушки» не менее 28 квадратных метров

Дoстoяниeм oбщeствeннoсти стaлo инфoрмaциoннoe письмo дeвeлoпeрaм, пoдписaннoe прeдсeдaтeлeм стoличнoгo Кoмитeтa пo цeнoвoй пoлитикe в стрoитeльствe и гoсэкспeртизe прoeктoв Ивaнoм teatrkarnaval.od.ua
Щeрбaкoвым и глaвoй Мoсстрoйнaдзoрa Aнтoнoм Слoбoдчикoм. В дoкумeнтe укaзывaeтся, чтo «студия» нe являeтся видoм жилoгo пoмeщeния (в oтличиe oт квaртиры, кoмнaты и т.п.), a пo дeйствующeму СНиПу в мнoгoквaртирныx дoмax дoпускaются квaртиры плoщaдью нe мeньшe 28 кв. м   пользу кого oднoкoмнaтныx и 44 кв. м   на двуxкoмнaтныx. Нoрмaтивoв, рeгулирующиx бoлee мeлкиe жилыe eдиницы, нe сущeствуeт.

Письмo oтмeчaeт, чтo в крыша с дoстигнутыми в Мoсквe показателями жилищного строительства, а равным образом с показателями, данными в президентском указе «О национальных целях развития РФ получи и распишись период до 2030 лета…», впредь не допускается проецирование жилых домов с квартирами в меньшей степени указанной площади. Все проекты, которые малограмотный успели получить положительную экспертизу по 7 мая этого года, будут отклоняться.

Напомним, в президентской программе развития по 2030 года установлен экспонент обеспеченности жильем в 33 кв. м   держи человека (а плановое значение к 2036 году — 38 кв. м   для человека). Похоже, это одна с очевидных причин того, точно московские власти «отменили» малогабаритные квартиры в жилых домах: регистан студий, даже если в каждой хорош жить лишь один индивид(уум), явно не соответствует плановому уровню. Инда 28 «квадратов» в показатели далеко не вписываются — но здесь несмотря на то бы есть железобетонное   причина в виде СниПа.

Вторая очевидная повод также отражена в тексте корреспонденция: студий на рынке московских новостроек (правда и на «вторичке» тоже) будь здоров много. Возможно, уже в тот же миг их больше, чем желающих в них здравствовать. Тем не менее   залежь это достаточно ходовой, пояснила «МК» московский риелтор Нинуха Терещенко:

— Чаще всего микроквартиры и студии берут приставки не- для того, чтобы стоять в них, это инвестиция в взрастающий по цене актив или — или вложения в жилье для будущей либо новобрачный семьи. То есть смертный покупает такое жилье малограмотный для себя, а для детей (с мыслью — сие лучше, чем ничего, а позже сами как-нибудь расширятся), либо с целью утаить деньги и перепродать дороже. На случай если речь о квартирах с хорошей и отличной транспортной доступностью, примерно (сказать)   у станций метро, они здорово продаются и под сдачу.

Согласно словам риелтора, чаще чем) в инвестиционных микроквартирах даже безграмотный делается ремонт (тем паче   что относительно цены квадратного метра некто там гораздо дороже, нежели в более просторном жилье) и отнюдь не покупается обстановка — за исключением квартир перед сдачу. Однако на вторичном рынке реализовать студии или «микроквартиры» есть лишь с солидным дисконтом — загодя всего потому, что данные выдачи ипотеки на вторичном рынке избито отличаются от «первички», и безвыгодный в лучшую сторону.

— Но трагедии исполнение) инвесторов я тут не вижу, новые студии, знамо, будут появляться, — рассуждает Терещенко. — Всего-навсего уже в формате апартаментов. Ипотечных программ в апартаменты тоже достаточно, то верно, условия могут быть маловыгодный такие интересные — но в любом случае без дальних слов растут ставки и отменяются услуги. А нехватки площадей не ожидается.

Добавим, что против возведения апартаментов, поделенных в студии и микроквартиры, город невыгодный возражает. И неспроста: именно жилая место не только учитывается в нацпроекте, однако и обрастает социальной нагрузкой: школы-поликлиники-садики и тому подобное. Тетунька же, кто живет в апартаментах лишенный чего права регистрации по месту жительства — столичную «социалку» в этом смысле без- нагружают, прямая выгода!

Даже если смотреть на ситуацию просто-напросто и цинично, то все понимают: крошечная квартирка — сие история не про удобства и даже не про насущный современный минимализм, нет, сие всего лишь кратчайший средство к обретению московской прописки. Тем не менее, есть ещё один — с трудом более старомодный и чуть поменьше приятный: комната в коммуналке (которые ни в какой сте не стоит считать архаизмом изо советского прошлого). Героев «Покровских ворот» поуже нет в живых, а вот коммунальные квартиры остались — и требование на покупку комнат в Москве в 2024 году оказался вдруг высоким, признаются представители агентств объединение недвижимости. И предложения нельзя повеличать совсем уж дешевыми: средняя стоимостное выражение московской комнаты — 4,6 млн рублей. Притом речь идет не всего только о центре города, где сохранились тетунька самые старые коммуналки (может красоваться, даже в красивейших дореволюционных доходных домах). Предложений предостаточно повсюду, а особенно много их в ЮАО, СВАО и САО.

«Этот объем жилья в числе наиболее доступных по мнению цене, но комнаты проблематично ли можно назвать ужас востребованными и ликвидными объектами – потому обычно они накапливаются в экспозиции. Как ни говорите в этом году прирост броско меньше. Для сравнения: в январе–апреле 2023 лета предложение комнат увеличилось бери 59,7%», – отмечает Дмитрий Таганов, фактор одного из крупнейших агентств недвижимости. Сообразно его словам, сегодня величина заявок на приобретение комнат выросло сверху 15% относительно показателей годичной давности.

Согласна с коллегой и Натаха Борзенкова, работающая с недвижимостью в районах Митино и Крылатское. Возлюбленная склонна объяснять подъем интереса к комнатам с подорожанием ипотеки и снижением платежеспособности населения.

«Важно равно как учитывать и количество выставленных бери продажу комнат, и количество главного их конкурента – малогабаритных студий. Студий в вторичном рынке старой Москвы без лишних разговоров мало, и зачастую это комната либо переоборудованные в студии доли, отнюдь не имеющие собственного кадастрового заезжий двор. Это поддерживает спрос получи и распишись комнаты. Сейчас в границах старой Москвы, однако не в пешей доступности через метро, можно приобрести комнату площадью через 12 кв. метров в бюджете 3 млн руб. Что-то касается центра, собственники запрашивают 6-7 млн руб. по (по грибы) комнату площадью около 15 кв. метров», – рассказывает Борзенкова.