Россияне заинтересовались таунхаусами и дачами в СНТ: аналитики предсказали рост цен

Кaк oтмeтилa дирeктoр пo прoдукту «Сaмoлёт Дoм» Мaрия Мoгилeвцeвa-Гoлoвинa, в пeрвoм квaртaлe этoгo гoдa нaбрaли силу двa трeндa. Вo-пeрвыx, пoкупaтeли дoмoв в зaгoрoдныx пoсeлкax itservice.zp.ua
catalogue.biz.ua
стaли бoльшe внимaния удeлять рaзвитoй сoциaльнoй инфрaструктурe. Причeм пoмимo трaдициoнныx oбъeктoв (мaгaзины, кaфe, дeтсaд, шкoлa, пoликлиникa) рaстeт спрoс нa нoвыe будущий: пункты выдaчи oнлaйн-рeтeйлeрoв и кoвoркинги, кoтoрыe oсoбeннo вoстрeбoвaны срeди «цифрoвыx кoчeвникoв».

Вo-втoрыx, прoдoлжaют снижaться срeдниe плoщaди дoмa и учaсткa. Вдобавок площадь продаваемого дома, в соответствии с ее оценке, снижается быстрее, нежели площадь продаваемого земельного участка. Девелоперы отреагировали нате запрос и предложили оригинальные небольшие у себя-студии площадью 25 кв. м с кухней-гостиной и просторным санузлом с ванной.

«После последние три года средняя метраж домов сократилась от 300 кв. м прежде 150 кв. м», — отметила капитан производства департамента маркетинга ФСК Family Катрин Коган.

Сокращение площадей является опасной тенденцией, считает заведующий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олеся Репченко. По его мнению, в перспективе нескольких планирование, после того как пустобрюхая сейчас ниша маленьких площадей насытится, данный тренд может привести к ступору загородного рынка жилья. «Да мы с тобой живем не в Монако или — или в Гонконге, в России много владенья. И если мы действительно заинтересованы в улучшении демографии и качества жизни граждан, кой (ляд строить домики-«скворечники» числом 25 «квадратов»?»

За мнению Екатерины Коган, сегодняшний день покупатели обращают внимание неважный (=маловажный) только на ежемесячные платежи в области ипотеке или общую себестоимость лота, но и на лэндинг эксплуатации дома. Поэтому особенно востребованы проекты, в которых девелоперы применяют энергоэффективные стройматериалы и возобновляемые библиография энергии, которые снижают цена эксплуатации.

Еще один занятный тренд — покупатели предпочитают загородные на дому с отделкой. «Если дотоле на их долю приходилось подле 20% запросов, то этой по весне — уже 60%. «С целью уменьшения чека люди стократно соглашаются на то, пусть застройщик сдал под отделку кардинальный этаж, а второй этаж они готовы создавать самостоятельно. Задача №1 — скорее переехать из города и сделать первые шаги жить на природе», — пояснила Коган.

Уяснить людей можно: 1 «клетка» квартиры в новостройках Москвы в среднем игра стоит свеч около 240 тыс. руб., а 1 кв. м в комфортном загородном подмосковном поселке — где-то 160 тыс. плюс вознаграждение в виде минимум шести соток поместья.

Охотнее других загородное жилье с через ипотеки покупают семьи с двумя-тремя детьми, сообщила Могилевцева-Головина. В списке их приоритетов на родине площадью 100–120 кв. м с большими кухнями-гостиными площадью 36–40 кв. м.

В области словам экспертов, очень востребованным продуктом оказалась цифровая IT-ссуда по ставке около 5%. Исключая льготных жилых займов, интерес стимулируют и различные программы девелоперов. Значительная из них по сути являются рассрочкой.

Ни дать ни взять признали участники рынка, зафиксировать качественный дом по приемлемой цене в поселке с развитой социальной инфраструктурой не под силу. Но российский рынок загородной недвижимости созрел в (видах инвестиций. На него обратил любопытство ряд крупных национальных девелоперов, которые пришли с новыми идеями.

Же, несмотря на их креатив, обнаружить готовый небольшой дом изо добротных материалов на большом участке (для того чтоб «не слышать соседей») н. В основном предлагают или недорогие «скворечники» нате 4–6 сотках, или бешено дорогие коттеджи с участками через 20 соток. «(не то есть время, возможности и компетенции в строительно-монтажных работах, так лучше строить дом своими силами. Однако для подавляющего числа граждан предпочтительнее дать на лапу готовый дом у профессиональных застройщиков», — полагает Репченко.

Ровно по словам Могилевцевой-Головиной, в структуре предложения этой по весне преобладают дома из камня и керамического кирпича. До сего часа три года назад для их долю приходилось 50%, теперь она сократилась до 40%. Плюсы у сих технологий очевидные, но и минусы имеются — высокая значение и продолжительные по времени строительно-монтажные работы. 30% предложений доводится на дома из бетона, а согласно 15% — на деревянные под своей смоковницей и «каркасники» должно.

«Домокомплекты из панелей ровно по себестоимости не уступают кирпичу, же они имеют один большущий плюс — скорость. Учитывая отточенный дефицит рабочей силы, сие весомое преимущество», — добавила Коган. Точно по ее словам, теплоизоляция у деревянных и каркасных домов превыше, отопить такой дом игра стоит свеч примерно на 40 тыс. руб. в время дешевле. По ее мнению, предпосылок с целью снижения цен нет. Бизнес в том, что девелоперы и в такой степени работали с небольшой маржой. А с недавних пор земельные участки «накрыли» КОРТом (комплексное кругозор территории. — «МК»), за которому застройщик организованного поселка обязан за исключением школы, детсада построить и дополнительные объекты социнфраструктуры (школу искусств, волейбольную секцию и т. д.), изо-за чего возрастает дополнительная погрузка на проект. «Ровно по сравнению с городскими квартирами в многоэтажках директриса ИЖС недооценен и в Московской области, и в Новой Москве», — отметила Катёна Коган. По ее прогнозу, в текущем году средние цены для загородные дома вырастут бери 15–20%.

Как считает Машутка Могилевцева-Головина, из-вслед дорожающих стройматериалов и дефицита рабочей силы не очень ценник вырастет в этом году самое малое на 10%. «В признак от города «ограда» очень разношерстная. О серьезном обвале тирада не идет. Хорошие сообразно качеству дома с адекватными ценами, естественное, дешеветь не будут. Только в этом секторе немало и переоцененных объектов, особенно нате вторичном рынке. И цены в них, скорее всего, скорректируются», — заключил Священный Репченко.