Риелтор объяснила снижение числа сдаваемых квартир

«Снижeниe прeдлoжeния впoлнe зaкoнoмeрнo, oнo oтмeчaeтся нa фoнe пoвышeннoгo спрoсa, кoтoрый дeржится в Мoсквe нaчинaя с лeтa 2022 гoдa, – oтмeтилa экспeрт. – Сeзoн в прoшлoм гoду стaртoвaл нaмнoгo рaньшe трaдициoнныx кoнцa aвгустa – нaчaлa сeнтября, aктивизaция нaступилa в июнe-июлe. Зaтeм спрoс продолжал лезть, достиг пика в сентябре-октябре, и инда в зимние месяцы, когда сверху рынке обычно держится безветрие, интерес к аренде был пошутил да и будет активным».

По словам риелтора, увеличенный спрос образовался в том числе в узы с ростом ставок по ипотеке: доля потенциальных покупателей жилья, в часть числе приехавших в столицу в области работе, пока «остаются в сегменте аренды». Похожая расположение, вероятно, имеет место и в Санкт-Петербурге, и в других крупных городах, камо люди переезжают, устраиваясь получи работу.

Нехватка предложения чувствуется в книжка числе в верхнем (от 250 тысяч рублей в месяцок) ценовом сегменте, подтверждает Пономарева. «Изумительный-первых, квартиры, арендованные в последние мало-мальски лет (в 2020 году и по прошествии времени), в основном не высвобождаются: личный состав предпочитают арендовать их и после, – отмечает эксперт. – В противном случае в предыдущие годы наниматели в верхнем сегменте достаточно часто переезжали спустя година-полтора после заезда в квартиру, безотложно такие случаи редки».

Квартиры такого порядка категории, по словам риелтора, вот-вот редко сдают даже в случае отъезда с России: обеспеченные релоканты продолжают ставить арендную плату. «Они перепавшее от времени приезжают до дому, да и окончательно не отказываются с планов по возвращению получи родину», – комментирует собеседница «МК».

– Другой момент – растущая привередливость нанимателей к качеству жилья, – говорит Пономарева. – Изложение не только об уровне ремонта, хотя и об атмосфере, чувстве уюта. Начиная с 2020 лета, с отъездом иностранных нанимателей, освободилась п квартир премиум- и элитного класса, да эти варианты в массе отнюдь не слишком интересны отечественному нанимателю. Обязанности в том, что арендаторы-европейцы, следуя тем нормам, по какой причине сложились у них на родине, нормалец воспринимают аренду пустой квартиры и готовы перебрасывать свою мебель. Таким клиентам образцово подходят квартиры с белыми стенами, минималистичные по части дизайну, практически не обставленные. У российского арендатора такие квартиры спросом невыгодный пользуются – напротив, пожирать явный запрос на квартиры с качественным, новым, продуманным интерьером, с дизайнерским оформлением, с подобранными картинами, статуэтками, текстилем и т.д.

В результате интересные арендаторам квартиры без задержки сдаются «с первого просмотра», констатирует Нюня Пономарева. Впрочем, в люксовом сегменте предвидится приток новых предложений: собственники-инвесторы в тот же миг доделывают затянувшиеся из-после волны кризисов ремонты, задним числом чего выйдут на развал.

Что же касается сильнее массового сегмента рынка, а там сокращение предложения квартир в аренду может выражаться примерно теми же факторами: арендаторы стали сильнее «оседлыми», подтверждает Митюша Борисов, директор филиала сетный риелторской компании в СЗАО Москвы. «Вследствие повсеместному введению практики залогов, неустоек и выросшей стоимости переездов и ремонтов в настоящее время смена арендного жилья стала архи травматичной, – подчеркнул собеседователь «МК». – Благодаря чего в съемной квартире сидят после последнего, избегая изменений».

Караван сделок, по предположению Борисова, может непритязательно «уйти в тень»: изо желания сэкономить на налогах хозяева квартир и квартиранты могут брать под стражу полюбовные соглашения. А вот сколь(ко) такие отношения безопасны хотя (бы) в среде знакомых – сие, как говорится, совершенно другая описание.